Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooseveltstraat 9

5346TG Oss

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.820
+3,5%
[ € 412.562 – € 525.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.038[ € 432.286 – € 477.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.019[ € 458.655 – € 506.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooseveltstraat 9 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.820 (€ 4.077 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.338Sinds september +0,3%
+€ 15.81212 maanden +3,5%
€ -1.73812 mnd vs. NL -0,4%
Rooseveltstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.820 voor Rooseveltstraat 9 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooseveltstraat 9 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.019. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.820.

Verwachte verkoopprijs Rooseveltstraat 9
€ 483.019[ € 458.655 – € 506.935 ]
Verkoper houdt over€ 476.456−€ 6.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.829+€ 11.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooseveltstraat 9 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Rooseveltstraat 9
Onder gem. in buurt OorlogsheldenbuurtBoven gem.
€ 455.038[ € 432.286 – € 477.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oorlogsheldenbuurt
€ 465.600[ € 398.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooseveltstraat 9 adviseren wij in een bod van € 483.019, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.038 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.820+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.019+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.170+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooseveltstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 455.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooseveltstraat 9 in Oss bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 468.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooseveltstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.820
Verwachte verkoopprijs€ 483.019
Verwachte vraagprijs€ 455.038
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtOorlogsheldenbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oorlogsheldenbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (52%)
B (2%)
C (18%)
D (6%)
E (13%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Oorlogsheldenbuurt

Oorlogsheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kalenderberg 5, 5346TN Oss
Kalenderberg 5
2019 · 121 m²
€ 462.365
Straatbeeld van Laan der Middeleeuwen 11, 5346TM Oss
Laan der Middeleeuwen 11
2019 · 123 m²
€ 531.408
Straatbeeld van Olympia 61, 5346KT Oss
Olympia 61
2023 · 202 m²
€ 816.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.820 ligt Rooseveltstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oorlogsheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rooseveltstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooseveltstraat 9 in Oss.

Wat is Rooseveltstraat 9 in Oss waard?
Rooseveltstraat 9 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.820 (bandbreedte € 412.562 – € 525.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oorlogsheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooseveltstraat 9 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Rooseveltstraat 9 in Oss is in oktober 2026 € 455.038 (bandbreedte € 432.286 – € 477.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooseveltstraat 9 in Oss?
Voor Rooseveltstraat 9 adviseren wij een bod van € 483.019 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooseveltstraat 9 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Rooseveltstraat 9 in Oss bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooseveltstraat 9 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooseveltstraat 9 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.812) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooseveltstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oorlogsheldenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Rooseveltstraat 9 ligt rond € 468.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooseveltstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rooseveltstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oorlogsheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.