Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan der Middeleeuwen 39

5346TM Oss

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.621
+3,5%
[ € 431.746 – € 549.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.454[ € 449.781 – € 497.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.372[ € 477.667 – € 527.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan der Middeleeuwen 39 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.621 (€ 3.989 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds september +0,3%
+€ 16.54712 maanden +3,5%
€ -1.81912 mnd vs. NL -0,4%
Laan der Middeleeuwen 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.621 voor Laan der Middeleeuwen 39 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan der Middeleeuwen 39 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.372. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.621.

Verwachte verkoopprijs Laan der Middeleeuwen 39
€ 505.372[ € 477.667 – € 527.949 ]
Verkoper houdt over€ 498.563−€ 6.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.629+€ 12.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan der Middeleeuwen 39 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Laan der Middeleeuwen 39
Onder gem. in buurt OorlogsheldenbuurtBoven gem.
€ 473.454[ € 449.781 – € 497.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.657 – € 4.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oorlogsheldenbuurt
€ 465.600[ € 398.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan der Middeleeuwen 39 adviseren wij in een bod van € 505.372, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 473.454 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.621+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.372+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.641+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan der Middeleeuwen 39 zal in bij een vraagprijs van € 473.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan der Middeleeuwen 39 in Oss bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 490.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan der Middeleeuwen 39

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.621
Verwachte verkoopprijs€ 505.372
Verwachte vraagprijs€ 473.454
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtOorlogsheldenbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oorlogsheldenbuurt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (52%)
B (2%)
C (18%)
D (6%)
E (13%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Oorlogsheldenbuurt

Oorlogsheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan der Middeleeuwen 11, 5346TM Oss
Laan der Middeleeuwen 11
2019 · 123 m²
€ 531.408
Straatbeeld van Kalenderberg 5, 5346TN Oss
Kalenderberg 5
2019 · 121 m²
€ 462.365
Straatbeeld van Olympia 61, 5346KT Oss
Olympia 61
2023 · 202 m²
€ 816.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.621 ligt Laan der Middeleeuwen 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oorlogsheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Laan der Middeleeuwen 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan der Middeleeuwen 39 in Oss.

Wat is Laan der Middeleeuwen 39 in Oss waard?
Laan der Middeleeuwen 39 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.621 (bandbreedte € 431.746 – € 549.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oorlogsheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan der Middeleeuwen 39 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Laan der Middeleeuwen 39 in Oss is in oktober 2026 € 473.454 (bandbreedte € 449.781 – € 497.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan der Middeleeuwen 39 in Oss?
Voor Laan der Middeleeuwen 39 adviseren wij een bod van € 505.372 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan der Middeleeuwen 39 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Laan der Middeleeuwen 39 in Oss bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan der Middeleeuwen 39 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan der Middeleeuwen 39 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 16.547) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan der Middeleeuwen 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oorlogsheldenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Laan der Middeleeuwen 39 ligt rond € 490.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan der Middeleeuwen 39?
Huishoudens in de buurt van Laan der Middeleeuwen 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oorlogsheldenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.