Huiswaardemeter
Straatbeeld van Friezenweg 12, 5349AW Oss

Woningwaarde Friezenweg 12

5349AW Oss

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.533
+2,8%
[ € 495.029 – € 630.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.659[ € 518.376 – € 572.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.929[ € 550.515 – € 608.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Friezenweg 12 in Oss heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 562.533 (€ 3.389 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.606Sinds juli +0,3%
+€ 15.41212 maanden +2,8%
€ -3.91312 mnd vs. NL -0,7%
Friezenweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.533 voor Friezenweg 12 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friezenweg 12 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.929. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 562.533.

Verwachte verkoopprijs Friezenweg 12
€ 579.929[ € 550.515 – € 608.464 ]
Verkoper houdt over€ 572.300−€ 7.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.678+€ 13.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friezenweg 12 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.287 per m².

Verwachte vraagprijs Friezenweg 12
Onder gem. in OssBoven gem.
€ 545.659[ € 518.376 – € 572.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.287[ € 3.123 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in Oss
€ 624.882[ € 265.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friezenweg 12 adviseren wij in een bod van € 579.929, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 545.659 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.533+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.929+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.925+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friezenweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 545.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friezenweg 12 in Oss bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 562.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.751
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friezenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.533
Verwachte verkoopprijs€ 579.929
Verwachte vraagprijs€ 545.659
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDanenhoef→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Danenhoef besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.490 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (16%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Danenhoef

Danenhoef biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hunnenpad 21, 5349BG Oss
Hunnenpad 21
1987 · 170 m²
€ 604.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.533 ligt Friezenweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Danenhoef. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Friezenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friezenweg 12 in Oss.

Wat is Friezenweg 12 in Oss waard?
Friezenweg 12 in Oss heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.533 (bandbreedte € 495.029 – € 630.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Danenhoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friezenweg 12 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Friezenweg 12 in Oss is in augustus 2026 € 545.659 (bandbreedte € 518.376 – € 572.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Friezenweg 12 in Oss?
Voor Friezenweg 12 adviseren wij een bod van € 579.929 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friezenweg 12 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Friezenweg 12 in Oss bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.751 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friezenweg 12 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friezenweg 12 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 15.412) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friezenweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Danenhoef is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Friezenweg 12 ligt rond € 562.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friezenweg 12?
Huishoudens in de buurt van Friezenweg 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Danenhoef heeft 8% van de woningen zonnepanelen.