Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendreef 44

4641CX Ossendrecht

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.265
+10,5%
[ € 260.713 – € 331.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.096[ € 272.741 – € 301.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.727[ € 290.196 – € 320.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendreef 44 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.265 (€ 2.599 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.455Sinds september +0,8%
+€ 28.14912 maanden +10,5%
+€ 17.76212 mnd vs. NL +6,6%
Molendreef 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.265 voor Molendreef 44 in Ossendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendreef 44 in Ossendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.727. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.265.

Verwachte verkoopprijs Molendreef 44
€ 305.727[ € 290.196 – € 320.744 ]
Verkoper houdt over€ 301.114−€ 4.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.992+€ 8.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendreef 44 in Ossendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.518 per m².

Verwachte vraagprijs Molendreef 44
Onder gem. in buurt OssendrechtBoven gem.
€ 287.096[ € 272.741 – € 301.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.518[ € 2.392 – € 2.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ossendrecht
€ 495.475[ € 195.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendreef 44 adviseren wij in een bod van € 305.727, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 287.096 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.265+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.727+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.013+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendreef 44 zal in bij een vraagprijs van € 287.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendreef 44 in Ossendrecht bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 296.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendreef 44

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.265
Verwachte verkoopprijs€ 305.727
Verwachte vraagprijs€ 287.096
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtOssendrecht→
PlaatsOssendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ossendrecht besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Ossendrecht

Ossendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peeberg 85, 4641LC Ossendrecht
Peeberg 85
1990 · 128 m²
€ 411.141
Straatbeeld van Looipad 11, 4641TD Ossendrecht
Looipad 11
1983 · 149 m²
€ 451.980
Straatbeeld van Don Boscostraat 18, 4641JP Ossendrecht
Don Boscostraat 18
1986 · 146 m²
€ 477.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.265 is Molendreef 44 een van de meer betaalbare woningen in Ossendrecht. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molendreef 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendreef 44 in Ossendrecht.

Wat is Molendreef 44 in Ossendrecht waard?
Molendreef 44 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.265 (bandbreedte € 260.713 – € 331.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ossendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendreef 44 in Ossendrecht?
De verwachte vraagprijs van Molendreef 44 in Ossendrecht is in oktober 2026 € 287.096 (bandbreedte € 272.741 – € 301.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendreef 44 in Ossendrecht?
Voor Molendreef 44 adviseren wij een bod van € 305.727 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendreef 44 in Ossendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Molendreef 44 in Ossendrecht bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendreef 44 in Ossendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendreef 44 in Ossendrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 28.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendreef 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ossendrecht is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Molendreef 44 ligt rond € 296.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendreef 44?
Huishoudens in de buurt van Molendreef 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ossendrecht heeft 16% van de woningen zonnepanelen.