Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Hoefke 45

4641ED Ossendrecht

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.824
+10,5%
[ € 280.565 – € 357.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.017[ € 293.566 – € 324.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.943[ € 312.061 – € 344.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Hoefke 45 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.824 (€ 2.772 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.641Sinds september +0,8%
+€ 30.29312 maanden +10,5%
+€ 19.11512 mnd vs. NL +6,6%
Het Hoefke 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.824 voor Het Hoefke 45 in Ossendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Hoefke 45 in Ossendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.943. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.824.

Verwachte verkoopprijs Het Hoefke 45
€ 328.943[ € 312.061 – € 344.909 ]
Verkoper houdt over€ 324.075−€ 4.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.672+€ 8.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Hoefke 45 in Ossendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Verwachte vraagprijs Het Hoefke 45
Onder gem. in buurt OssendrechtBoven gem.
€ 309.017[ € 293.566 – € 324.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.553 – € 2.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ossendrecht
€ 495.854[ € 195.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Hoefke 45 adviseren wij in een bod van € 328.943, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.017 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.824+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.943+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.390+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Hoefke 45 zal in bij een vraagprijs van € 309.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Hoefke 45 in Ossendrecht bedragen € 1.659 per maand bij een woningwaarde van € 318.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Hoefke 45

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.824
Verwachte verkoopprijs€ 328.943
Verwachte vraagprijs€ 309.017
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtOssendrecht→
PlaatsOssendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ossendrecht besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Ossendrecht

Ossendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peeberg 85, 4641LC Ossendrecht
Peeberg 85
1990 · 128 m²
€ 420.497
Straatbeeld van Molenstraat 29, 4641BA Ossendrecht
Molenstraat 29
1955 · 102 m²
€ 282.939
Straatbeeld van Schaepmanlaan 35, 4641BZ Ossendrecht
Schaepmanlaan 35
1967 · 81 m²
€ 207.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.824 is Het Hoefke 45 een van de meer betaalbare woningen in Ossendrecht. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Hoefke 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Hoefke 45 in Ossendrecht.

Wat is Het Hoefke 45 in Ossendrecht waard?
Het Hoefke 45 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.824 (bandbreedte € 280.565 – € 357.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ossendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Hoefke 45 in Ossendrecht?
De verwachte vraagprijs van Het Hoefke 45 in Ossendrecht is in oktober 2026 € 309.017 (bandbreedte € 293.566 – € 324.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Hoefke 45 in Ossendrecht?
Voor Het Hoefke 45 adviseren wij een bod van € 328.943 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Hoefke 45 in Ossendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Het Hoefke 45 in Ossendrecht bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Hoefke 45 in Ossendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Hoefke 45 in Ossendrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 30.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Hoefke 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ossendrecht is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Het Hoefke 45 ligt rond € 318.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Hoefke 45?
Huishoudens in de buurt van Het Hoefke 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ossendrecht heeft 16% van de woningen zonnepanelen.