Huiswaardemeter

Woningwaarde Pottenbergen 12

4641HK Ossendrecht

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.886
+10,5%
[ € 352.780 – € 448.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.564[ € 370.086 – € 409.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.537[ € 391.551 – € 432.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottenbergen 12 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.886 (€ 3.426 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.321Sinds september +0,8%
+€ 38.09012 maanden +10,5%
+€ 24.03512 mnd vs. NL +6,6%
Pottenbergen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.886 voor Pottenbergen 12 in Ossendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottenbergen 12 in Ossendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.537. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 400.886.

Verwachte verkoopprijs Pottenbergen 12
€ 412.537[ € 391.551 – € 432.766 ]
Verkoper houdt over€ 406.749−€ 5.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.938+€ 10.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pottenbergen 12 in Ossendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.330 per m².

Verwachte vraagprijs Pottenbergen 12
Onder gem. in buurt OssendrechtBoven gem.
€ 389.564[ € 370.086 – € 409.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.330[ € 3.163 – € 3.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ossendrecht
€ 495.475[ € 195.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottenbergen 12 adviseren wij in een bod van € 412.537, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.564 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.886+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.537+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.164+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottenbergen 12 zal in bij een vraagprijs van € 389.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottenbergen 12 in Ossendrecht bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 400.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottenbergen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.886
Verwachte verkoopprijs€ 412.537
Verwachte vraagprijs€ 389.564
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtOssendrecht→
PlaatsOssendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ossendrecht besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Ossendrecht

Ossendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peeberg 85, 4641LC Ossendrecht
Peeberg 85
1990 · 128 m²
€ 411.141
Straatbeeld van Molenstraat 29, 4641BA Ossendrecht
Molenstraat 29
1955 · 102 m²
€ 282.939
Straatbeeld van Schaepmanlaan 35, 4641BZ Ossendrecht
Schaepmanlaan 35
1967 · 81 m²
€ 207.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.886 zit Pottenbergen 12 in het middensegment van Ossendrecht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pottenbergen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottenbergen 12 in Ossendrecht.

Wat is Pottenbergen 12 in Ossendrecht waard?
Pottenbergen 12 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.886 (bandbreedte € 352.780 – € 448.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ossendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pottenbergen 12 in Ossendrecht?
De verwachte vraagprijs van Pottenbergen 12 in Ossendrecht is in oktober 2026 € 389.564 (bandbreedte € 370.086 – € 409.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottenbergen 12 in Ossendrecht?
Voor Pottenbergen 12 adviseren wij een bod van € 412.537 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottenbergen 12 in Ossendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pottenbergen 12 in Ossendrecht bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottenbergen 12 in Ossendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottenbergen 12 in Ossendrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 38.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottenbergen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ossendrecht is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Pottenbergen 12 ligt rond € 400.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottenbergen 12?
Huishoudens in de buurt van Pottenbergen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ossendrecht heeft 16% van de woningen zonnepanelen.