Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 32

4641HX Ossendrecht

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.139
+10,5%
[ € 149.722 – € 190.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.419[ € 156.198 – € 172.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.058[ € 167.132 – € 184.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 32 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.139 (€ 2.431 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.410Sinds september +0,8%
+€ 16.16612 maanden +10,5%
+€ 10.20112 mnd vs. NL +6,6%
Dorpsstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.139 voor Dorpsstraat 32 in Ossendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 32 in Ossendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.058. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 170.139.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 32
€ 176.058[ € 167.132 – € 184.725 ]
Verkoper houdt over€ 172.871−€ 3.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.729+€ 5.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 32 in Ossendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.349 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 32
Onder gem. in buurt OssendrechtBoven gem.
€ 164.419[ € 156.198 – € 172.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.349[ € 2.231 – € 2.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ossendrecht
€ 495.475[ € 195.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 32 adviseren wij in een bod van € 176.058, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 164.419 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.139+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.058+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.861+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 164.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 32 in Ossendrecht bedragen € 910 per maand bij een woningwaarde van € 170.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 832
OZB€ 14
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 910
Totaal betaald over 30 jaar€ 299.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.139
Verwachte verkoopprijs€ 176.058
Verwachte vraagprijs€ 164.419
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtOssendrecht→
PlaatsOssendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ossendrecht besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Ossendrecht

Ossendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 12, 4641HR Ossendrecht
Markt 12
1949 · 90 m²
€ 257.624
Straatbeeld van Molenstraat 2a, 4641BC Ossendrecht
Molenstraat 2a
1950 · 128 m²
€ 376.330
Straatbeeld van Plaatsluis 1a, 4641SV Ossendrecht
Plaatsluis 1a
1930 · 112 m²
€ 409.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.139 is Dorpsstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Ossendrecht. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 32 in Ossendrecht.

Wat is Dorpsstraat 32 in Ossendrecht waard?
Dorpsstraat 32 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.139 (bandbreedte € 149.722 – € 190.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ossendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 32 in Ossendrecht?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 32 in Ossendrecht is in oktober 2026 € 164.419 (bandbreedte € 156.198 – € 172.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 32 in Ossendrecht?
Voor Dorpsstraat 32 adviseren wij een bod van € 176.058 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 32 in Ossendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 32 in Ossendrecht bedragen € 910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 832 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 32 in Ossendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 32 in Ossendrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 16.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ossendrecht is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 32 ligt rond € 170.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ossendrecht heeft 16% van de woningen zonnepanelen.