Huiswaardemeter

Woningwaarde Muzieklaan 40

3261GA Oud-Beijerland

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.568
+14,5%
[ € 429.940 – € 547.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.805[ € 451.065 – € 498.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.730[ € 477.227 – € 527.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Muzieklaan 40 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.568 (€ 6.107 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.481Sinds september +1,1%
+€ 61.85712 maanden +14,5%
+€ 45.32612 mnd vs. NL +10,6%
Muzieklaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.568 voor Muzieklaan 40 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muzieklaan 40 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.730. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.568.

Verwachte verkoopprijs Muzieklaan 40
€ 502.730[ € 477.227 – € 527.461 ]
Verkoper houdt over€ 495.950−€ 6.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.935+€ 12.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muzieklaan 40 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.935 per m².

Verwachte vraagprijs Muzieklaan 40
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland PoortwijkBoven gem.
€ 474.805[ € 451.065 – € 498.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.935[ € 5.638 – € 6.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Poortwijk
€ 953.563[ € 535.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muzieklaan 40 adviseren wij in een bod van € 502.730, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.805 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.568+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.730+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.867+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muzieklaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 474.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muzieklaan 40 in Oud-Beijerland bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 488.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muzieklaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.568
Verwachte verkoopprijs€ 502.730
Verwachte vraagprijs€ 474.805
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Poortwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Poortwijk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (22%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Poortwijk

Oud-Beijerland Poortwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Debussyring 15, 3261JA Oud-Beijerland
Debussyring 15
2004 · 112 m²
€ 605.684
Straatbeeld van Multatulipad 98, 3261SM Oud-Beijerland
Multatulipad 98
1998 · 108 m²
€ 484.592
Straatbeeld van Vleugel 70, 3261GH Oud-Beijerland
Vleugel 70
2021 · 144 m²
€ 694.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muzieklaan 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.568 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Beijerland Poortwijk willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Muzieklaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muzieklaan 40 in Oud-Beijerland.

Wat is Muzieklaan 40 in Oud-Beijerland waard?
Muzieklaan 40 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.568 (bandbreedte € 429.940 – € 547.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Poortwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muzieklaan 40 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Muzieklaan 40 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 474.805 (bandbreedte € 451.065 – € 498.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Muzieklaan 40 in Oud-Beijerland?
Voor Muzieklaan 40 adviseren wij een bod van € 502.730 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muzieklaan 40 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Muzieklaan 40 in Oud-Beijerland bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muzieklaan 40 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muzieklaan 40 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 61.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muzieklaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Poortwijk is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Muzieklaan 40 ligt rond € 488.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muzieklaan 40?
Huishoudens in de buurt van Muzieklaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Poortwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.