Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaapstander 18

3261KZ Oud-Beijerland

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.398
+14,5%
[ € 390.190 – € 496.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.813[ € 409.272 – € 452.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.351[ € 433.010 – € 478.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaapstander 18 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.398 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.974Sinds september +1,1%
+€ 56.13812 maanden +14,5%
+€ 41.13512 mnd vs. NL +10,6%
Kaapstander 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.398 voor Kaapstander 18 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaapstander 18 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.351. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 443.398.

Verwachte verkoopprijs Kaapstander 18
€ 456.351[ € 433.010 – € 478.591 ]
Verkoper houdt over€ 450.081−€ 6.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.628+€ 11.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaapstander 18 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.103 per m².

Verwachte vraagprijs Kaapstander 18
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland CentrumBoven gem.
€ 430.813[ € 409.272 – € 452.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.103[ € 3.898 – € 4.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Centrum
€ 687.750[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaapstander 18 adviseren wij in een bod van € 456.351, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 430.813 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.398+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.351+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.169+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaapstander 18 zal in bij een vraagprijs van € 430.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaapstander 18 in Oud-Beijerland bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 443.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaapstander 18

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.398
Verwachte verkoopprijs€ 456.351
Verwachte vraagprijs€ 430.813
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Centrum→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Centrum besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (12%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Oud-Beijerland Centrum

Oud-Beijerland Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooststraat 92, 3261KM Oud-Beijerland
Ooststraat 92
2023 · 92 m²
€ 600.507
Straatbeeld van Kerkstraat 72, 3262PH Oud-Beijerland
Kerkstraat 72
1994 · 129 m²
€ 558.215
Straatbeeld van Vierwiekenplein 6, 3262AN Oud-Beijerland
Vierwiekenplein 6
1994 · 81 m²
€ 359.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaapstander 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.398 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Beijerland Centrum willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaapstander 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaapstander 18 in Oud-Beijerland.

Wat is Kaapstander 18 in Oud-Beijerland waard?
Kaapstander 18 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.398 (bandbreedte € 390.190 – € 496.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaapstander 18 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Kaapstander 18 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 430.813 (bandbreedte € 409.272 – € 452.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaapstander 18 in Oud-Beijerland?
Voor Kaapstander 18 adviseren wij een bod van € 456.351 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaapstander 18 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Kaapstander 18 in Oud-Beijerland bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaapstander 18 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaapstander 18 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 56.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaapstander 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Kaapstander 18 ligt rond € 443.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaapstander 18?
Huishoudens in de buurt van Kaapstander 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.