Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustburg 1

3262BZ Oud-Beijerland

121 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.285
+14,5%
[ € 517.691 – € 658.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.864[ € 577.933 – € 638.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustburg 1 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.285 (€ 4.862 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.599Sinds september +1,1%
+€ 74.48212 maanden +14,5%
+€ 54.57712 mnd vs. NL +10,6%
Rustburg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.285 voor Rustburg 1 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustburg 1 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.864. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 588.285.

Verwachte verkoopprijs Rustburg 1
€ 604.864[ € 577.933 – € 638.768 ]
Verkoper houdt over€ 596.960−€ 7.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.111+€ 14.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustburg 1 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Verwachte vraagprijs Rustburg 1
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZoomwijckBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.514 – € 4.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zoomwijck
€ 517.313[ € 399.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustburg 1 adviseren wij in een bod van € 604.864, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.285+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.864+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.107+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustburg 1 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustburg 1 in Oud-Beijerland bedragen € 2.999 per maand bij een woningwaarde van € 588.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustburg 1

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.285
Verwachte verkoopprijs€ 604.864
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zoomwijck→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zoomwijck besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Zoomwijck

Oud-Beijerland Zoomwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vleugel 70, 3261GH Oud-Beijerland
Vleugel 70
2021 · 144 m²
€ 694.034
Straatbeeld van Belcampohof 34, 3261PX Oud-Beijerland
Belcampohof 34
2018 · 188 m²
€ 1.201.329
Straatbeeld van Koninginneplein 92, 3261AZ Oud-Beijerland
Koninginneplein 92
2012 · 79 m²
€ 384.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustburg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.285 duidelijk in het hogere segment van Oud-Beijerland Zoomwijck. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rustburg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustburg 1 in Oud-Beijerland.

Wat is Rustburg 1 in Oud-Beijerland waard?
Rustburg 1 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.285 (bandbreedte € 517.691 – € 658.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustburg 1 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Rustburg 1 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustburg 1 in Oud-Beijerland?
Voor Rustburg 1 adviseren wij een bod van € 604.864 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustburg 1 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Rustburg 1 in Oud-Beijerland bedragen € 2.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustburg 1 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustburg 1 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 74.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustburg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zoomwijck is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Rustburg 1 ligt rond € 588.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustburg 1?
Huishoudens in de buurt van Rustburg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck heeft 18% van de woningen zonnepanelen.