Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerderijweg 34

3262CC Oud-Beijerland

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.055
+14,5%
[ € 432.128 – € 549.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.886[ € 453.042 – € 500.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.645[ € 479.771 – € 530.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerderijweg 34 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.055 (€ 3.387 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.508Sinds september +1,1%
+€ 62.17212 maanden +14,5%
+€ 45.55712 mnd vs. NL +10,6%
Boerderijweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.055 voor Boerderijweg 34 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerderijweg 34 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.645. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.055.

Verwachte verkoopprijs Boerderijweg 34
€ 505.645[ € 479.771 – € 530.273 ]
Verkoper houdt over€ 498.833−€ 6.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.908+€ 12.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerderijweg 34 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Boerderijweg 34
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZoomwijckBoven gem.
€ 476.886[ € 453.042 – € 500.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.124 – € 3.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zoomwijck
€ 517.313[ € 399.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerderijweg 34 adviseren wij in een bod van € 505.645, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.886 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.055+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.645+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.927+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerderijweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 476.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerderijweg 34 in Oud-Beijerland bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 491.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerderijweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.055
Verwachte verkoopprijs€ 505.645
Verwachte vraagprijs€ 476.886
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zoomwijck→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zoomwijck besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Zoomwijck

Oud-Beijerland Zoomwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitloop 28, 3262CE Oud-Beijerland
Uitloop 28
1980 · 155 m²
€ 498.444
Straatbeeld van Zoomwijcklaan 168, 3263RH Oud-Beijerland
Zoomwijcklaan 168
1991 · 147 m²
€ 529.054
Straatbeeld van Hooizolder 14, 3262CS Oud-Beijerland
Hooizolder 14
1982 · 134 m²
€ 538.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.055 zit Boerderijweg 34 in het middensegment van Oud-Beijerland Zoomwijck — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boerderijweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerderijweg 34 in Oud-Beijerland.

Wat is Boerderijweg 34 in Oud-Beijerland waard?
Boerderijweg 34 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.055 (bandbreedte € 432.128 – € 549.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerderijweg 34 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Boerderijweg 34 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 476.886 (bandbreedte € 453.042 – € 500.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerderijweg 34 in Oud-Beijerland?
Voor Boerderijweg 34 adviseren wij een bod van € 505.645 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerderijweg 34 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Boerderijweg 34 in Oud-Beijerland bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerderijweg 34 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerderijweg 34 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 62.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerderijweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zoomwijck is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Boerderijweg 34 ligt rond € 491.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerderijweg 34?
Huishoudens in de buurt van Boerderijweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck heeft 18% van de woningen zonnepanelen.