Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanzolder 28

3262CR Oud-Beijerland

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.813
+14,5%
[ € 379.995 – € 483.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.277[ € 398.313 – € 440.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.724[ € 422.212 – € 466.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanzolder 28 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.813 (€ 2.768 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.844Sinds september +1,1%
+€ 54.67212 maanden +14,5%
+€ 40.06112 mnd vs. NL +10,6%
Graanzolder 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.813 voor Graanzolder 28 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanzolder 28 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.724. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.813.

Verwachte verkoopprijs Graanzolder 28
€ 444.724[ € 422.212 – € 466.655 ]
Verkoper houdt over€ 438.582−€ 6.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.768+€ 11.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanzolder 28 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Graanzolder 28
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZoomwijckBoven gem.
€ 419.277[ € 398.313 – € 440.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.553 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zoomwijck
€ 517.313[ € 399.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanzolder 28 adviseren wij in een bod van € 444.724, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.277 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.813+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.724+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.960+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanzolder 28 zal in bij een vraagprijs van € 419.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanzolder 28 in Oud-Beijerland bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 431.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanzolder 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.813
Verwachte verkoopprijs€ 444.724
Verwachte vraagprijs€ 419.277
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zoomwijck→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zoomwijck besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Zoomwijck

Oud-Beijerland Zoomwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitloop 28, 3262CE Oud-Beijerland
Uitloop 28
1980 · 155 m²
€ 498.444
Straatbeeld van Helen Parkhurstweg 40, 3263RK Oud-Beijerland
Helen Parkhurstweg 40
1994 · 152 m²
€ 664.917
Straatbeeld van Zoomwijcklaan 168, 3263RH Oud-Beijerland
Zoomwijcklaan 168
1991 · 147 m²
€ 529.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graanzolder 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.813 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Beijerland Zoomwijck willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graanzolder 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanzolder 28 in Oud-Beijerland.

Wat is Graanzolder 28 in Oud-Beijerland waard?
Graanzolder 28 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.813 (bandbreedte € 379.995 – € 483.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanzolder 28 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Graanzolder 28 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 419.277 (bandbreedte € 398.313 – € 440.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanzolder 28 in Oud-Beijerland?
Voor Graanzolder 28 adviseren wij een bod van € 444.724 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanzolder 28 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Graanzolder 28 in Oud-Beijerland bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanzolder 28 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanzolder 28 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 54.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanzolder 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zoomwijck is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Graanzolder 28 ligt rond € 431.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanzolder 28?
Huishoudens in de buurt van Graanzolder 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck heeft 18% van de woningen zonnepanelen.