Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmaker 18

3262DH Oud-Beijerland

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.682
+14,5%
[ € 307.720 – € 391.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.020[ € 322.069 – € 355.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.679[ € 342.359 – € 378.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 18 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.682 (€ 3.760 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.923Sinds september +1,1%
+€ 44.27312 maanden +14,5%
+€ 32.44112 mnd vs. NL +10,6%
Zadelmaker 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.682 voor Zadelmaker 18 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 18 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.679. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 349.682.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 18
€ 360.679[ € 342.359 – € 378.397 ]
Verkoper houdt over€ 355.462−€ 5.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.043+€ 9.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmaker 18 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmaker 18
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZoomwijckBoven gem.
€ 339.020[ € 322.069 – € 355.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zoomwijck
€ 517.313[ € 399.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 18 adviseren wij in een bod van € 360.679, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.020 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.682+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.679+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.713+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 18 zal in bij een vraagprijs van € 339.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 18 in Oud-Beijerland bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 349.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 18

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.682
Verwachte verkoopprijs€ 360.679
Verwachte vraagprijs€ 339.020
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zoomwijck→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zoomwijck besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Zoomwijck

Oud-Beijerland Zoomwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietsnijder 14, 3263CE Oud-Beijerland
Rietsnijder 14
1985 · 104 m²
€ 437.144
Straatbeeld van Hooizolder 14, 3262CS Oud-Beijerland
Hooizolder 14
1982 · 134 m²
€ 538.847
Straatbeeld van Uitloop 28, 3262CE Oud-Beijerland
Uitloop 28
1980 · 155 m²
€ 498.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.682 is Zadelmaker 18 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Beijerland Zoomwijck. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 18 in Oud-Beijerland.

Wat is Zadelmaker 18 in Oud-Beijerland waard?
Zadelmaker 18 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.682 (bandbreedte € 307.720 – € 391.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmaker 18 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Zadelmaker 18 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 339.020 (bandbreedte € 322.069 – € 355.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 18 in Oud-Beijerland?
Voor Zadelmaker 18 adviseren wij een bod van € 360.679 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 18 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 18 in Oud-Beijerland bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 18 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 18 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 44.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zoomwijck is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 18 ligt rond € 349.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 18?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck heeft 18% van de woningen zonnepanelen.