Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelstraat 8

3262PK Oud-Beijerland

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.023
+14,5%
[ € 339.700 – € 432.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.812[ € 378.694 – € 418.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelstraat 8 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.023 (€ 4.541 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.330Sinds september +1,1%
+€ 48.87412 maanden +14,5%
+€ 35.81212 mnd vs. NL +10,6%
Middelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.023 voor Middelstraat 8 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelstraat 8 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.812. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 386.023.

Verwachte verkoopprijs Middelstraat 8
€ 397.812[ € 378.694 – € 418.556 ]
Verkoper houdt over€ 392.186−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.918+€ 10.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelstraat 8 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.412 per m².

Verwachte vraagprijs Middelstraat 8
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland CentrumBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.412[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Centrum
€ 687.750[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 397.812, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.023+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.812+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.703+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelstraat 8 in Oud-Beijerland bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 386.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.023
Verwachte verkoopprijs€ 397.812
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Centrum→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Centrum besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (12%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Oud-Beijerland Centrum

Oud-Beijerland Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierwiekenplein 6, 3262AN Oud-Beijerland
Vierwiekenplein 6
1994 · 81 m²
€ 359.510
Straatbeeld van Ooststraat 92, 3261KM Oud-Beijerland
Ooststraat 92
2023 · 92 m²
€ 600.507
Straatbeeld van Kerkstraat 72, 3262PH Oud-Beijerland
Kerkstraat 72
1994 · 129 m²
€ 558.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.023 is Middelstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Beijerland Centrum. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelstraat 8 in Oud-Beijerland.

Wat is Middelstraat 8 in Oud-Beijerland waard?
Middelstraat 8 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.023 (bandbreedte € 339.700 – € 432.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelstraat 8 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Middelstraat 8 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelstraat 8 in Oud-Beijerland?
Voor Middelstraat 8 adviseren wij een bod van € 397.812 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelstraat 8 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Middelstraat 8 in Oud-Beijerland bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelstraat 8 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelstraat 8 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 48.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Middelstraat 8 ligt rond € 386.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Middelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.