Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nobelstraat 31, 3262PL Oud-Beijerland

Woningwaarde Nobelstraat 31

3262PL Oud-Beijerland

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.910
+13,5%
[ € 443.441 – € 564.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.667[ € 465.184 – € 514.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.567[ € 492.165 – € 543.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 31 in Oud-Beijerland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 503.910 (€ 4.581 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.653Sinds mei +1,1%
+€ 59.83612 maanden +13,5%
+€ 41.00412 mnd vs. NL +9,2%
Nobelstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.910 voor Nobelstraat 31 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 31 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.567. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.910.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 31
€ 518.567[ € 492.165 – € 543.971 ]
Verkoper houdt over€ 511.613−€ 6.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.088+€ 12.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 31 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 31
Onder gem. in Oud-BeijerlandBoven gem.
€ 489.667[ € 465.184 – € 514.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.229 – € 4.674 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Beijerland
€ 687.394[ € 325.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 31 adviseren wij in een bod van € 518.567, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 489.667 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.910+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.567+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.495+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 489.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 31 in Oud-Beijerland bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 503.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 252.000€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.910
Verwachte verkoopprijs€ 518.567
Verwachte vraagprijs€ 489.667
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Centrum→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Centrum besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (12%)
D (11%)
E (7%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Oud-Beijerland Centrum

Oud-Beijerland Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,7 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 72, 3262PH Oud-Beijerland
Kerkstraat 72
1994 · 129 m²
€ 552.731
Straatbeeld van Kijffhoeck 43, 3261EG Oud-Beijerland
Kijffhoeck 43
1974 · 90 m²
€ 429.698
Straatbeeld van Breitnerstraat 15, 3262HB Oud-Beijerland
Breitnerstraat 15
1972 · 119 m²
€ 344.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.910 zit Nobelstraat 31 in het middensegment van Oud-Beijerland Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 31 in Oud-Beijerland.

Wat is Nobelstraat 31 in Oud-Beijerland waard?
Nobelstraat 31 in Oud-Beijerland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.910 (bandbreedte € 443.441 – € 564.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 31 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 31 in Oud-Beijerland is in juni 2026 € 489.667 (bandbreedte € 465.184 – € 514.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 31 in Oud-Beijerland?
Voor Nobelstraat 31 adviseren wij een bod van € 518.567 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 31 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 31 in Oud-Beijerland bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 31 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 31 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 59.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Centrum is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 31 ligt rond € 503.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.