Woningwaarde Grutto 25, Oud-Beijerland (3263AC)

Wat is mijn huis waard?

Grutto 25 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.865 (€ 4.016 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.181Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 58.47612 maanden +14,5%+14,5%

+€ 42.84812 mnd vs. NL +10,6%+10,6%

Grutto 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.865 voor Grutto 25 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 25 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 475.201. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.865.

Verwachte verkoopprijs Grutto 25

€ 475.201[ € 451.193 – € 498.686 ]

Verkoper houdt over€ 468.724−€ 6.477 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 486.855+€ 11.654 kosten koper

Verkoopprijs€ 475.201

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.227

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 468.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 25 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 448.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 25

Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZoomwijckBoven gem.

€ 448.903[ € 426.458 – € 471.348 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.904[ € 3.708 – € 4.099 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zoomwijck

€ 517.313[ € 399.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 25 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 475.201, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.903 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.865+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 475.201+5,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 498.961+11,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 25 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 448.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 25 in Oud-Beijerland bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 461.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 662.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.370/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259

OZB€ 31

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.370

Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 25

Woninggegevens

Bouwjaar1983

Woonoppervlakte115 m²

Perceeloppervlakte145 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.865

Verwachte verkoopprijs€ 475.201

Verwachte vraagprijs€ 448.903

Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zoomwijck→

PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zoomwijck besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas (760 m³/jr)Aardgas(760 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.620 kWh/jr)Elektriciteit(2.620 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (850 kWh/jr)Teruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (25%)

B (26%)

C (46%)

D (3%)

E (0%)

F (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Zoomwijck

Oud-Beijerland Zoomwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,2%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km

Overstapstation22,5 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.865 zit Grutto 25 in het middensegment van Oud-Beijerland Zoomwijck — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grutto 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 25 in Oud-Beijerland.

Wat is Grutto 25 in Oud-Beijerland waard?

Grutto 25 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.865 (bandbreedte € 406.441 – € 517.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck.

Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 25 in Oud-Beijerland?

De verwachte vraagprijs van Grutto 25 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 448.903 (bandbreedte € 426.458 – € 471.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.016.

Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 25 in Oud-Beijerland?

Voor Grutto 25 adviseren wij een bod van € 475.201 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grutto 25 in Oud-Beijerland?

De geschatte bruto maandlasten van Grutto 25 in Oud-Beijerland bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 25 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grutto 25 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 58.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zoomwijck is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 25 ligt rond € 461.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grutto 25?

Huishoudens in de buurt van Grutto 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Grutto 25

Onderhoudsstaat en woningwaarde