Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 8

3263AC Oud-Beijerland

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.336
+14,5%
[ € 399.816 – € 508.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.612[ € 419.531 – € 463.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.427[ € 443.864 – € 490.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 8 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.336 (€ 3.818 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.097Sinds september +1,1%
+€ 57.52312 maanden +14,5%
+€ 42.15012 mnd vs. NL +10,6%
Grutto 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.336 voor Grutto 8 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 8 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.427. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.336.

Verwachte verkoopprijs Grutto 8
€ 467.427[ € 443.864 – € 490.587 ]
Verkoper houdt over€ 461.035−€ 6.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.926+€ 11.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 8 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.711 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 8
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZoomwijckBoven gem.
€ 441.612[ € 419.531 – € 463.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.711[ € 3.525 – € 3.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zoomwijck
€ 517.313[ € 399.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 8 adviseren wij in een bod van € 467.427, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 441.612 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.336+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.427+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.798+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 8 zal in bij een vraagprijs van € 441.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 8 in Oud-Beijerland bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 454.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.336
Verwachte verkoopprijs€ 467.427
Verwachte vraagprijs€ 441.612
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zoomwijck→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zoomwijck besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Zoomwijck

Oud-Beijerland Zoomwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooizolder 14, 3262CS Oud-Beijerland
Hooizolder 14
1982 · 134 m²
€ 538.847
Straatbeeld van Rietsnijder 14, 3263CE Oud-Beijerland
Rietsnijder 14
1985 · 104 m²
€ 437.144
Straatbeeld van Zoomwijcklaan 168, 3263RH Oud-Beijerland
Zoomwijcklaan 168
1991 · 147 m²
€ 529.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.336 zit Grutto 8 in het middensegment van Oud-Beijerland Zoomwijck — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grutto 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 8 in Oud-Beijerland.

Wat is Grutto 8 in Oud-Beijerland waard?
Grutto 8 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.336 (bandbreedte € 399.816 – € 508.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 8 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Grutto 8 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 441.612 (bandbreedte € 419.531 – € 463.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 8 in Oud-Beijerland?
Voor Grutto 8 adviseren wij een bod van € 467.427 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 8 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 8 in Oud-Beijerland bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 8 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 8 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 57.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zoomwijck is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 8 ligt rond € 454.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 8?
Huishoudens in de buurt van Grutto 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck heeft 18% van de woningen zonnepanelen.