Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompweg 40

3263AJ Oud-Beijerland

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.730
+13,5%
[ € 406.322 – € 517.138 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.743[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompweg 40 in Oud-Beijerland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 461.730 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.180Sinds mei +1,1%
+€ 54.82712 maanden +13,5%
+€ 37.57212 mnd vs. NL +9,2%
Roerdompweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.730 voor Roerdompweg 40 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompweg 40 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.743. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 461.730.

Verwachte verkoopprijs Roerdompweg 40
€ 474.743[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 468.271−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.388+€ 11.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.271

Wat is de vraagprijs?

Roerdompweg 40 in Oud-Beijerland staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Vraagprijs Roerdompweg 40
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZoomwijckBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zoomwijck
€ 549.750[ € 400.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompweg 40 adviseren wij in een bod van € 474.743, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.730+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.743+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.480+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompweg 40 in Oud-Beijerland bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 461.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.730
Verwachte verkoopprijs€ 474.743
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zoomwijck→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zoomwijck besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (22%)
C (54%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Zoomwijck

Oud-Beijerland Zoomwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobelstraat 31, 3262PL Oud-Beijerland
Nobelstraat 31
1982 · 110 m²
€ 503.910
Straatbeeld van Breitnerstraat 15, 3262HB Oud-Beijerland
Breitnerstraat 15
1972 · 119 m²
€ 344.817
Straatbeeld van Kerkstraat 72, 3262PH Oud-Beijerland
Kerkstraat 72
1994 · 129 m²
€ 552.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.730 zit Roerdompweg 40 in het middensegment van Oud-Beijerland Zoomwijck — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roerdompweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompweg 40 in Oud-Beijerland.

Wat is Roerdompweg 40 in Oud-Beijerland waard?
Roerdompweg 40 in Oud-Beijerland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.730 (bandbreedte € 406.322 – € 517.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck.
Wat is de vraagprijs van Roerdompweg 40 in Oud-Beijerland?
Roerdompweg 40 in Oud-Beijerland staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompweg 40 in Oud-Beijerland?
Voor Roerdompweg 40 adviseren wij een bod van € 474.743 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompweg 40 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompweg 40 in Oud-Beijerland bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompweg 40 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompweg 40 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 54.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zoomwijck is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompweg 40 ligt rond € 461.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompweg 40?
Huishoudens in de buurt van Roerdompweg 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck heeft 18% van de woningen zonnepanelen.