Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholver 11

3263BA Oud-Beijerland

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.453
+14,5%
[ € 360.319 – € 458.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.831[ € 377.939 – € 417.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.414[ € 399.859 – € 441.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholver 11 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.453 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.593Sinds september +1,1%
+€ 51.84112 maanden +14,5%
+€ 37.98712 mnd vs. NL +10,6%
Aalscholver 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.453 voor Aalscholver 11 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholver 11 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.414. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.453.

Verwachte verkoopprijs Aalscholver 11
€ 421.414[ € 399.859 – € 441.951 ]
Verkoper houdt over€ 415.528−€ 5.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.992+€ 10.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholver 11 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.939 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholver 11
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZoomwijckBoven gem.
€ 397.831[ € 377.939 – € 417.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.939[ € 3.742 – € 4.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zoomwijck
€ 517.313[ € 399.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholver 11 adviseren wij in een bod van € 421.414, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.831 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.453+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.414+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.485+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholver 11 zal in bij een vraagprijs van € 397.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholver 11 in Oud-Beijerland bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 409.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholver 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.453
Verwachte verkoopprijs€ 421.414
Verwachte vraagprijs€ 397.831
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zoomwijck→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zoomwijck besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Zoomwijck

Oud-Beijerland Zoomwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietsnijder 14, 3263CE Oud-Beijerland
Rietsnijder 14
1985 · 104 m²
€ 437.144
Straatbeeld van Hooizolder 14, 3262CS Oud-Beijerland
Hooizolder 14
1982 · 134 m²
€ 538.847
Straatbeeld van Zoomwijcklaan 168, 3263RH Oud-Beijerland
Zoomwijcklaan 168
1991 · 147 m²
€ 529.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalscholver 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.453 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Beijerland Zoomwijck willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalscholver 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholver 11 in Oud-Beijerland.

Wat is Aalscholver 11 in Oud-Beijerland waard?
Aalscholver 11 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.453 (bandbreedte € 360.319 – € 458.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholver 11 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Aalscholver 11 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 397.831 (bandbreedte € 377.939 – € 417.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholver 11 in Oud-Beijerland?
Voor Aalscholver 11 adviseren wij een bod van € 421.414 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholver 11 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholver 11 in Oud-Beijerland bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholver 11 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholver 11 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholver 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zoomwijck is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholver 11 ligt rond € 409.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholver 11?
Huishoudens in de buurt van Aalscholver 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck heeft 18% van de woningen zonnepanelen.