Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 33

3263BL Oud-Beijerland

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.494
+14,5%
[ € 358.595 – € 456.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.640[ € 375.858 – € 415.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.704[ € 398.409 – € 440.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 33 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.494 (€ 4.201 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.571Sinds september +1,1%
+€ 51.59312 maanden +14,5%
+€ 37.80512 mnd vs. NL +10,6%
Waterhoen 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.494 voor Waterhoen 33 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 33 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.704. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.494.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 33
€ 419.704[ € 398.409 – € 440.347 ]
Verkoper houdt over€ 413.837−€ 5.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.248+€ 10.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 33 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 33
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZoomwijckBoven gem.
€ 395.640[ € 375.858 – € 415.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zoomwijck
€ 517.313[ € 399.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 33 adviseren wij in een bod van € 419.704, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.640 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.494+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.704+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.689+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 33 zal in bij een vraagprijs van € 395.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 33 in Oud-Beijerland bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 407.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 33

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.494
Verwachte verkoopprijs€ 419.704
Verwachte vraagprijs€ 395.640
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zoomwijck→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zoomwijck besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Zoomwijck

Oud-Beijerland Zoomwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietsnijder 14, 3263CE Oud-Beijerland
Rietsnijder 14
1985 · 104 m²
€ 437.144
Straatbeeld van Hooizolder 14, 3262CS Oud-Beijerland
Hooizolder 14
1982 · 134 m²
€ 538.847
Straatbeeld van Zoomwijcklaan 168, 3263RH Oud-Beijerland
Zoomwijcklaan 168
1991 · 147 m²
€ 529.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.494 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Beijerland Zoomwijck willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 33 in Oud-Beijerland.

Wat is Waterhoen 33 in Oud-Beijerland waard?
Waterhoen 33 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.494 (bandbreedte € 358.595 – € 456.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 33 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 33 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 395.640 (bandbreedte € 375.858 – € 415.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 33 in Oud-Beijerland?
Voor Waterhoen 33 adviseren wij een bod van € 419.704 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 33 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 33 in Oud-Beijerland bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 33 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 33 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zoomwijck is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 33 ligt rond € 407.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 33?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck heeft 18% van de woningen zonnepanelen.