Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 4

3263BM Oud-Beijerland

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.150
+14,5%
[ € 356.532 – € 453.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.665[ € 373.982 – € 413.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.970[ € 395.673 – € 437.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.150 (€ 4.177 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.545Sinds september +1,1%
+€ 51.29612 maanden +14,5%
+€ 37.58712 mnd vs. NL +10,6%
Waterhoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.150 voor Waterhoen 4 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.970. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.150.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 4
€ 416.970[ € 395.673 – € 437.322 ]
Verkoper houdt over€ 411.133−€ 5.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.459+€ 10.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.058 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 4
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZoomwijckBoven gem.
€ 393.665[ € 373.982 – € 413.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.058[ € 3.855 – € 4.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zoomwijck
€ 517.313[ € 399.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 4 adviseren wij in een bod van € 416.970, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 393.665 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.150+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.970+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.819+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 393.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 4 in Oud-Beijerland bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 405.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.150
Verwachte verkoopprijs€ 416.970
Verwachte vraagprijs€ 393.665
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zoomwijck→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zoomwijck besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Zoomwijck

Oud-Beijerland Zoomwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietsnijder 14, 3263CE Oud-Beijerland
Rietsnijder 14
1985 · 104 m²
€ 437.144
Straatbeeld van Hooizolder 14, 3262CS Oud-Beijerland
Hooizolder 14
1982 · 134 m²
€ 538.847
Straatbeeld van Zoomwijcklaan 168, 3263RH Oud-Beijerland
Zoomwijcklaan 168
1991 · 147 m²
€ 529.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.150 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Beijerland Zoomwijck willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 4 in Oud-Beijerland.

Wat is Waterhoen 4 in Oud-Beijerland waard?
Waterhoen 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.150 (bandbreedte € 356.532 – € 453.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 4 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 4 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 393.665 (bandbreedte € 373.982 – € 413.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 4 in Oud-Beijerland?
Voor Waterhoen 4 adviseren wij een bod van € 416.970 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 4 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 4 in Oud-Beijerland bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 4 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 4 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zoomwijck is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 4 ligt rond € 405.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 4?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck heeft 18% van de woningen zonnepanelen.