Huiswaardemeter

Woningwaarde Sigarenmaker 4

3263CG Oud-Beijerland

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.557
+14,5%
[ € 251.290 – € 319.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.642[ € 262.810 – € 290.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.759[ € 279.630 – € 309.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Sigarenmaker 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.557 (€ 4.139 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.203Sinds september +1,1%
+€ 36.15412 maanden +14,5%
+€ 26.49212 mnd vs. NL +10,6%
Sigarenmaker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.557 voor Sigarenmaker 4 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sigarenmaker 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.759. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.557.

Verwachte verkoopprijs Sigarenmaker 4
€ 294.759[ € 279.630 – € 309.064 ]
Verkoper houdt over€ 290.267−€ 4.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.804+€ 8.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sigarenmaker 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Verwachte vraagprijs Sigarenmaker 4
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZoomwijckBoven gem.
€ 276.642[ € 262.810 – € 290.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zoomwijck
€ 517.313[ € 399.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sigarenmaker 4 adviseren wij in een bod van € 294.759, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 276.642 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.557+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.759+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.497+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sigarenmaker 4 zal in bij een vraagprijs van € 276.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sigarenmaker 4 in Oud-Beijerland bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 285.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.396
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sigarenmaker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.557
Verwachte verkoopprijs€ 294.759
Verwachte vraagprijs€ 276.642
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zoomwijck→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zoomwijck besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Zoomwijck

Oud-Beijerland Zoomwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietsnijder 14, 3263CE Oud-Beijerland
Rietsnijder 14
1985 · 104 m²
€ 437.144
Straatbeeld van Hooizolder 14, 3262CS Oud-Beijerland
Hooizolder 14
1982 · 134 m²
€ 538.847
Straatbeeld van Vierwiekenplein 6, 3262AN Oud-Beijerland
Vierwiekenplein 6
1994 · 81 m²
€ 359.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.557 is Sigarenmaker 4 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Beijerland Zoomwijck. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sigarenmaker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sigarenmaker 4 in Oud-Beijerland.

Wat is Sigarenmaker 4 in Oud-Beijerland waard?
Sigarenmaker 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.557 (bandbreedte € 251.290 – € 319.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sigarenmaker 4 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Sigarenmaker 4 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 276.642 (bandbreedte € 262.810 – € 290.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Sigarenmaker 4 in Oud-Beijerland?
Voor Sigarenmaker 4 adviseren wij een bod van € 294.759 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sigarenmaker 4 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Sigarenmaker 4 in Oud-Beijerland bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.396 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sigarenmaker 4 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sigarenmaker 4 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 36.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sigarenmaker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zoomwijck is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Sigarenmaker 4 ligt rond € 285.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sigarenmaker 4?
Huishoudens in de buurt van Sigarenmaker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck heeft 18% van de woningen zonnepanelen.