Huiswaardemeter

Woningwaarde Merel 4

3263RD Oud-Beijerland

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.688
+14,5%
[ € 444.125 – € 565.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.072[ € 465.568 – € 514.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.740[ € 493.502 – € 545.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Merel 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.688 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.661Sinds september +1,1%
+€ 63.89812 maanden +14,5%
+€ 46.82112 mnd vs. NL +10,6%
Merel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.688 voor Merel 4 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merel 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.740. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.688.

Verwachte verkoopprijs Merel 4
€ 519.740[ € 493.502 – € 545.451 ]
Verkoper houdt over€ 512.773−€ 6.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.285+€ 12.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merel 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Merel 4
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland ZoomwijckBoven gem.
€ 490.072[ € 465.568 – € 514.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Zoomwijck
€ 517.313[ € 399.500 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merel 4 adviseren wij in een bod van € 519.740, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.072 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.688+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.740+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.727+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merel 4 zal in bij een vraagprijs van € 490.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merel 4 in Oud-Beijerland bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 504.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.688
Verwachte verkoopprijs€ 519.740
Verwachte vraagprijs€ 490.072
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Zoomwijck→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Zoomwijck besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (46%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Zoomwijck

Oud-Beijerland Zoomwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooizolder 14, 3262CS Oud-Beijerland
Hooizolder 14
1982 · 134 m²
€ 538.847
Straatbeeld van Zoomwijcklaan 168, 3263RH Oud-Beijerland
Zoomwijcklaan 168
1991 · 147 m²
€ 529.054
Straatbeeld van Helen Parkhurstweg 40, 3263RK Oud-Beijerland
Helen Parkhurstweg 40
1994 · 152 m²
€ 664.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.688 ligt Merel 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Beijerland Zoomwijck. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merel 4 in Oud-Beijerland.

Wat is Merel 4 in Oud-Beijerland waard?
Merel 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.688 (bandbreedte € 444.125 – € 565.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merel 4 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Merel 4 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 490.072 (bandbreedte € 465.568 – € 514.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Merel 4 in Oud-Beijerland?
Voor Merel 4 adviseren wij een bod van € 519.740 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merel 4 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Merel 4 in Oud-Beijerland bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merel 4 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merel 4 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 63.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Zoomwijck is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Merel 4 ligt rond € 504.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merel 4?
Huishoudens in de buurt van Merel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Zoomwijck heeft 18% van de woningen zonnepanelen.