Huiswaardemeter

Woningwaarde Koeneberg 2

4751GD Oud Gastel

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.951
+9,3%
[ € 286.837 – € 365.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.374[ € 299.605 – € 331.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.883[ € 319.679 – € 353.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Koeneberg 2 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.951 (€ 3.165 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.403Sinds september +0,7%
+€ 27.69312 maanden +9,3%
+€ 16.13812 mnd vs. NL +5,4%
Koeneberg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.951 voor Koeneberg 2 in Oud Gastel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koeneberg 2 in Oud Gastel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.883. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 325.951.

Verwachte verkoopprijs Koeneberg 2
€ 336.883[ € 319.679 – € 353.330 ]
Verkoper houdt over€ 331.927−€ 4.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.771+€ 8.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koeneberg 2 in Oud Gastel heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Verwachte vraagprijs Koeneberg 2
Onder gem. in buurt Oud GastelBoven gem.
€ 315.374[ € 299.605 – € 331.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.909 – € 3.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Gastel
€ 467.400[ € 419.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koeneberg 2 adviseren wij in een bod van € 336.883, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.374 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.951+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.883+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.727+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koeneberg 2 zal in bij een vraagprijs van € 315.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koeneberg 2 in Oud Gastel bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 325.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koeneberg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.951
Verwachte verkoopprijs€ 336.883
Verwachte vraagprijs€ 315.374
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOud Gastel→
PlaatsOud Gastel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Gastel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oud Gastel

Oud Gastel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koelestraat 43, 4751CA Oud Gastel
Koelestraat 43
1965 · 107 m²
€ 512.010
Straatbeeld van Kraan 21, 4751EP Oud Gastel
Kraan 21
1969 · 93 m²
€ 303.118
Straatbeeld van Kruidenlaan 11, 4751KA Oud Gastel
Kruidenlaan 11
1993 · 110 m²
€ 381.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.951 is Koeneberg 2 een van de meer betaalbare woningen in Oud Gastel. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koeneberg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koeneberg 2 in Oud Gastel.

Wat is Koeneberg 2 in Oud Gastel waard?
Koeneberg 2 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.951 (bandbreedte € 286.837 – € 365.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Gastel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koeneberg 2 in Oud Gastel?
De verwachte vraagprijs van Koeneberg 2 in Oud Gastel is in oktober 2026 € 315.374 (bandbreedte € 299.605 – € 331.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Koeneberg 2 in Oud Gastel?
Voor Koeneberg 2 adviseren wij een bod van € 336.883 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koeneberg 2 in Oud Gastel?
De geschatte bruto maandlasten van Koeneberg 2 in Oud Gastel bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koeneberg 2 in Oud Gastel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koeneberg 2 in Oud Gastel is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 27.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koeneberg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Gastel is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Koeneberg 2 ligt rond € 325.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koeneberg 2?
Huishoudens in de buurt van Koeneberg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Gastel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.