Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosendaalsebaan 4

4751RB Oud Gastel

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.118
+9,3%
[ € 515.784 – € 656.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.798[ € 540.358 – € 597.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.965[ € 573.320 – € 633.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosendaalsebaan 4 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.118 (€ 3.574 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.321Sinds september +0,7%
+€ 49.79812 maanden +9,3%
+€ 29.02012 mnd vs. NL +5,4%
Roosendaalsebaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.118 voor Roosendaalsebaan 4 in Oud Gastel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosendaalsebaan 4 in Oud Gastel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.965. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 586.118.

Verwachte verkoopprijs Roosendaalsebaan 4
€ 603.965[ € 573.320 – € 633.670 ]
Verkoper houdt over€ 596.071−€ 7.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.194+€ 14.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosendaalsebaan 4 in Oud Gastel heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.468 per m².

Verwachte vraagprijs Roosendaalsebaan 4
Onder gem. in buurt Oud GastelBoven gem.
€ 568.798[ € 540.358 – € 597.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.468[ € 3.295 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Gastel
€ 467.400[ € 419.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosendaalsebaan 4 adviseren wij in een bod van € 603.965, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 568.798 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.118+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.965+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.163+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosendaalsebaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 568.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosendaalsebaan 4 in Oud Gastel bedragen € 2.996 per maand bij een woningwaarde van € 586.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.866
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosendaalsebaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte943 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.118
Verwachte verkoopprijs€ 603.965
Verwachte vraagprijs€ 568.798
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOud Gastel→
PlaatsOud Gastel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Gastel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oud Gastel

Oud Gastel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meireweikes 21, 4751JR Oud Gastel
Meireweikes 21
1989 · 147 m²
€ 486.914
Straatbeeld van Angel 39, 4751GK Oud Gastel
Angel 39
1975 · 130 m²
€ 475.731
Straatbeeld van Brouwerijstraat 10, 4751JL Oud Gastel
Brouwerijstraat 10
1988 · 127 m²
€ 481.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosendaalsebaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 586.118 duidelijk in het hogere segment van Oud Gastel. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roosendaalsebaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosendaalsebaan 4 in Oud Gastel.

Wat is Roosendaalsebaan 4 in Oud Gastel waard?
Roosendaalsebaan 4 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.118 (bandbreedte € 515.784 – € 656.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Gastel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosendaalsebaan 4 in Oud Gastel?
De verwachte vraagprijs van Roosendaalsebaan 4 in Oud Gastel is in oktober 2026 € 568.798 (bandbreedte € 540.358 – € 597.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosendaalsebaan 4 in Oud Gastel?
Voor Roosendaalsebaan 4 adviseren wij een bod van € 603.965 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosendaalsebaan 4 in Oud Gastel?
De geschatte bruto maandlasten van Roosendaalsebaan 4 in Oud Gastel bedragen € 2.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.866 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosendaalsebaan 4 in Oud Gastel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosendaalsebaan 4 in Oud Gastel is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 49.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosendaalsebaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Gastel is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Roosendaalsebaan 4 ligt rond € 586.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosendaalsebaan 4?
Huishoudens in de buurt van Roosendaalsebaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Gastel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.