Huiswaardemeter

Woningwaarde Rolleweg 11

4751VA Oud Gastel

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.693
+9,3%
[ € 413.330 – € 526.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.471[ € 432.697 – € 478.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.359[ € 459.524 – € 507.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolleweg 11 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.693 (€ 3.285 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.462Sinds september +0,7%
+€ 39.90612 maanden +9,3%
+€ 23.25612 mnd vs. NL +5,4%
Rolleweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.693 voor Rolleweg 11 in Oud Gastel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolleweg 11 in Oud Gastel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.359. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.693.

Verwachte verkoopprijs Rolleweg 11
€ 484.359[ € 459.524 – € 507.896 ]
Verkoper houdt over€ 477.781−€ 6.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.196+€ 11.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolleweg 11 in Oud Gastel heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Rolleweg 11
Onder gem. in buurt Oud GastelBoven gem.
€ 455.471[ € 432.697 – € 478.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Gastel
€ 467.400[ € 419.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolleweg 11 adviseren wij in een bod van € 484.359, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.471 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.693+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.359+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.577+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolleweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 455.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolleweg 11 in Oud Gastel bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 469.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolleweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.693
Verwachte verkoopprijs€ 484.359
Verwachte vraagprijs€ 455.471
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOud Gastel→
PlaatsOud Gastel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Gastel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oud Gastel

Oud Gastel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Angel 39, 4751GK Oud Gastel
Angel 39
1975 · 130 m²
€ 475.731
Straatbeeld van Brouwerijstraat 10, 4751JL Oud Gastel
Brouwerijstraat 10
1988 · 127 m²
€ 481.020
Straatbeeld van Koelestraat 43, 4751CA Oud Gastel
Koelestraat 43
1965 · 107 m²
€ 512.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.693 ligt Rolleweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Gastel. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rolleweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolleweg 11 in Oud Gastel.

Wat is Rolleweg 11 in Oud Gastel waard?
Rolleweg 11 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.693 (bandbreedte € 413.330 – € 526.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Gastel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolleweg 11 in Oud Gastel?
De verwachte vraagprijs van Rolleweg 11 in Oud Gastel is in oktober 2026 € 455.471 (bandbreedte € 432.697 – € 478.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolleweg 11 in Oud Gastel?
Voor Rolleweg 11 adviseren wij een bod van € 484.359 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolleweg 11 in Oud Gastel?
De geschatte bruto maandlasten van Rolleweg 11 in Oud Gastel bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolleweg 11 in Oud Gastel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolleweg 11 in Oud Gastel is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 39.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolleweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Gastel is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Rolleweg 11 ligt rond € 469.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolleweg 11?
Huishoudens in de buurt van Rolleweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Gastel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.