Huiswaardemeter

Woningwaarde Dulderstraat 9

4751WG Oud Gastel

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.844
+9,3%
[ € 343.063 – € 436.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.011[ € 359.110 – € 396.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.383[ € 382.811 – € 423.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Dulderstraat 9 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.844 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.874Sinds september +0,7%
+€ 33.12212 maanden +9,3%
+€ 19.30212 mnd vs. NL +5,4%
Dulderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.844 voor Dulderstraat 9 in Oud Gastel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dulderstraat 9 in Oud Gastel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.383. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 389.844.

Verwachte verkoopprijs Dulderstraat 9
€ 401.383[ € 382.811 – € 423.108 ]
Verkoper houdt over€ 395.718−€ 5.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.561+€ 10.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dulderstraat 9 in Oud Gastel heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.154 per m².

Verwachte vraagprijs Dulderstraat 9
Onder gem. in Oud GastelBoven gem.
€ 378.011[ € 359.110 – € 396.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.154[ € 3.946 – € 4.362 ]
Gem. vraagprijs in Oud Gastel
€ 467.400[ € 419.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dulderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 401.383, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 378.011 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.844+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.383+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.452+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dulderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 378.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dulderstraat 9 in Oud Gastel bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 389.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dulderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.844
Verwachte verkoopprijs€ 401.383
Verwachte vraagprijs€ 378.011
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtStoof→
PlaatsOud Gastel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stoof besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (15%)
E (6%)
F (12%)
G (13%)

Wonen in Stoof

Stoof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koelestraat 43, 4751CA Oud Gastel
Koelestraat 43
1965 · 107 m²
€ 512.010
Straatbeeld van Angel 39, 4751GK Oud Gastel
Angel 39
1975 · 130 m²
€ 475.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.844 is Dulderstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Stoof. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dulderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dulderstraat 9 in Oud Gastel.

Wat is Dulderstraat 9 in Oud Gastel waard?
Dulderstraat 9 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.844 (bandbreedte € 343.063 – € 436.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stoof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dulderstraat 9 in Oud Gastel?
De verwachte vraagprijs van Dulderstraat 9 in Oud Gastel is in oktober 2026 € 378.011 (bandbreedte € 359.110 – € 396.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Dulderstraat 9 in Oud Gastel?
Voor Dulderstraat 9 adviseren wij een bod van € 401.383 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dulderstraat 9 in Oud Gastel?
De geschatte bruto maandlasten van Dulderstraat 9 in Oud Gastel bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dulderstraat 9 in Oud Gastel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dulderstraat 9 in Oud Gastel is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 33.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dulderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stoof is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Dulderstraat 9 ligt rond € 389.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dulderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dulderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stoof heeft 28% van de woningen zonnepanelen.