Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderweg 34

1734JK Oude Niedorp

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.811
+10,6%
[ € 437.194 – € 556.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.241[ € 451.479 – € 499.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.360[ € 492.564 – € 544.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderweg 34 in Oude Niedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.811 (€ 5.122 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.149Sinds september +0,8%
+€ 47.56912 maanden +10,6%
+€ 30.16512 mnd vs. NL +6,7%
Zuiderweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.811 voor Zuiderweg 34 in Oude Niedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderweg 34 in Oude Niedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.360. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 496.811.

Verwachte verkoopprijs Zuiderweg 34
€ 519.360[ € 492.564 – € 544.412 ]
Verkoper houdt over€ 512.397−€ 6.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.897+€ 12.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderweg 34 in Oude Niedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.899 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderweg 34
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 475.241[ € 451.479 – € 499.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.899[ € 4.654 – € 5.144 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderweg 34 adviseren wij in een bod van € 519.360, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.241 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.811+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.360+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.328+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 475.241 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderweg 34 in Oude Niedorp bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 496.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.811
Verwachte verkoopprijs€ 519.360
Verwachte vraagprijs€ 475.241
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtOude Niedorp (woonkern)→
PlaatsOude Niedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Niedorp (woonkern) besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (19%)
C (29%)
D (19%)
E (2%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Oude Niedorp (woonkern)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oude Niedorp (woonkern) op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 4,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skarpetweg 2, 1734JL Oude Niedorp
Skarpetweg 2
1953 · 163 m²
€ 412.792
Straatbeeld van Zuiderweg 17, 1734NB Oude Niedorp
Zuiderweg 17
1970 · 155 m²
€ 1.121.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderweg 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.811 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Niedorp (woonkern) willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderweg 34 in Oude Niedorp.

Wat is Zuiderweg 34 in Oude Niedorp waard?
Zuiderweg 34 in Oude Niedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.811 (bandbreedte € 437.194 – € 556.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Niedorp (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderweg 34 in Oude Niedorp?
De verwachte vraagprijs van Zuiderweg 34 in Oude Niedorp is in oktober 2026 € 475.241 (bandbreedte € 451.479 – € 499.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderweg 34 in Oude Niedorp?
Voor Zuiderweg 34 adviseren wij een bod van € 519.360 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderweg 34 in Oude Niedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderweg 34 in Oude Niedorp bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderweg 34 in Oude Niedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderweg 34 in Oude Niedorp is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 47.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Niedorp (woonkern) is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderweg 34 ligt rond € 496.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderweg 34?
Huishoudens in de buurt van Zuiderweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).