Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 4

3255AN Oude-Tonge

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.228
+9,7%
[ € 499.161 – € 635.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.021[ € 523.470 – € 578.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.912[ € 554.355 – € 612.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 4 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.228 (€ 5.507 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.361Sinds september +0,8%
+€ 50.17612 maanden +9,7%
+€ 30.14512 mnd vs. NL +5,8%
Molenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.228 voor Molenstraat 4 in Oude-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 4 in Oude-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.912. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.228.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 4
€ 583.912[ € 554.355 – € 612.708 ]
Verkoper houdt over€ 576.239−€ 7.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.740+€ 13.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 4 in Oude-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.350 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 4
Onder gem. in buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskadeBoven gem.
€ 551.021[ € 523.470 – € 578.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.350[ € 5.082 – € 5.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade
€ 483.286[ € 305.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 583.912, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 551.021 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.228+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.912+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.108+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 551.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 4 in Oude-Tonge bedragen € 2.891 per maand bij een woningwaarde van € 567.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.228
Verwachte verkoopprijs€ 583.912
Verwachte vraagprijs€ 551.021
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOude-Tonge prinsessenbuurt handelskade→
PlaatsOude-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (9%)
C (19%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade

Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,1 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Handelsterrein 42, 3255LD Oude-Tonge
Handelsterrein 42
2004 · 205 m²
€ 338.674
Straatbeeld van Neptunuslaan 34, 3255TP Oude-Tonge
Neptunuslaan 34
1991 · 89 m²
€ 390.397
Straatbeeld van Zonhof 26, 3255TN Oude-Tonge
Zonhof 26
1980 · 132 m²
€ 513.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.228 duidelijk in het hogere segment van Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 4 in Oude-Tonge.

Wat is Molenstraat 4 in Oude-Tonge waard?
Molenstraat 4 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.228 (bandbreedte € 499.161 – € 635.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 4 in Oude-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 4 in Oude-Tonge is in oktober 2026 € 551.021 (bandbreedte € 523.470 – € 578.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 4 in Oude-Tonge?
Voor Molenstraat 4 adviseren wij een bod van € 583.912 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 4 in Oude-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 4 in Oude-Tonge bedragen € 2.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 4 in Oude-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 4 in Oude-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 50.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 4 ligt rond € 567.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade heeft 18% van de woningen zonnepanelen.