Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 39

3255BD Oude-Tonge

Te koop
76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.734
+9,0%
[ € 282.246 – € 359.222 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.581[ € 313.643 – € 346.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 39 in Oude-Tonge heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 320.734 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.466Sinds juli +0,8%
+€ 26.45012 maanden +9,0%
+€ 16.05612 mnd vs. NL +5,5%
Emmastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.734 voor Emmastraat 39 in Oude-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 39 in Oude-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.581. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 320.734.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 39
€ 331.581[ € 313.643 – € 346.658 ]
Verkoper houdt over€ 326.684−€ 4.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.363+€ 8.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.684

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 39 in Oude-Tonge staat in te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Vraagprijs Emmastraat 39
Onder gem. in buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskadeBoven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade
€ 394.286[ € 305.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 39 adviseren wij in een bod van € 331.581, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.734+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.581+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.160+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 39 in Oude-Tonge bedragen € 1.659 per maand bij een woningwaarde van € 320.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.734
Verwachte verkoopprijs€ 331.581
Vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOude-Tonge prinsessenbuurt handelskade→
PlaatsOude-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (9%)
C (19%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade

Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,1 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerendijk 9, 3255LE Oude-Tonge
Heerendijk 9
1925 · 100 m²
€ 324.364
Straatbeeld van Julianastraat 73, 3255BG Oude-Tonge
Julianastraat 73
1953 · 137 m²
€ 278.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.734 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 39 in Oude-Tonge.

Wat is Emmastraat 39 in Oude-Tonge waard?
Emmastraat 39 in Oude-Tonge heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.734 (bandbreedte € 282.246 – € 359.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 39 in Oude-Tonge?
Emmastraat 39 in Oude-Tonge staat in augustus 2026 te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 39 in Oude-Tonge?
Voor Emmastraat 39 adviseren wij een bod van € 331.581 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 39 in Oude-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 39 in Oude-Tonge bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 39 in Oude-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 39 in Oude-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 26.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 39 ligt rond € 320.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade heeft 18% van de woningen zonnepanelen.