Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 40

3255BE Oude-Tonge

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.071
+9,7%
[ € 249.982 – € 318.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.303[ € 261.538 – € 289.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.119[ € 278.276 – € 307.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 40 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.071 (€ 3.228 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.184Sinds september +0,8%
+€ 25.12812 maanden +9,7%
+€ 15.09612 mnd vs. NL +5,8%
Emmastraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.071 voor Emmastraat 40 in Oude-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 40 in Oude-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.119. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.071.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 40
€ 293.119[ € 278.276 – € 307.568 ]
Verkoper houdt over€ 288.645−€ 4.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.131+€ 8.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 40 in Oude-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.128 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 40
Onder gem. in buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskadeBoven gem.
€ 275.303[ € 261.538 – € 289.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.128[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade
€ 483.286[ € 305.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 40 adviseren wij in een bod van € 293.119, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 275.303 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.071+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.119+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.775+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 275.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 40 in Oude-Tonge bedragen € 1.480 per maand bij een woningwaarde van € 284.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.071
Verwachte verkoopprijs€ 293.119
Verwachte vraagprijs€ 275.303
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOude-Tonge prinsessenbuurt handelskade→
PlaatsOude-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (9%)
C (19%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade

Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,1 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerendijk 9, 3255LE Oude-Tonge
Heerendijk 9
1925 · 100 m²
€ 324.364
Straatbeeld van Julianastraat 73, 3255BG Oude-Tonge
Julianastraat 73
1953 · 137 m²
€ 278.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.071 is Emmastraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 40 in Oude-Tonge.

Wat is Emmastraat 40 in Oude-Tonge waard?
Emmastraat 40 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.071 (bandbreedte € 249.982 – € 318.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 40 in Oude-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 40 in Oude-Tonge is in oktober 2026 € 275.303 (bandbreedte € 261.538 – € 289.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 40 in Oude-Tonge?
Voor Emmastraat 40 adviseren wij een bod van € 293.119 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 40 in Oude-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 40 in Oude-Tonge bedragen € 1.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 40 in Oude-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 40 in Oude-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 40 ligt rond € 284.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 40?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade heeft 18% van de woningen zonnepanelen.