Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfweg 35

3255BK Oude-Tonge

157 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 5.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.677
+9,7%
[ € 715.156 – € 910.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.357[ € 754.639 – € 834.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.419[ € 789.352 – € 872.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfweg 35 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.677 (€ 5.176 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.248Sinds september +0,8%
+€ 71.88812 maanden +9,7%
+€ 43.18912 mnd vs. NL +5,8%
Kolfweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.677 voor Kolfweg 35 in Oude-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfweg 35 in Oude-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.419. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 812.677.

Verwachte verkoopprijs Kolfweg 35
€ 831.419[ € 789.352 – € 872.442 ]
Verkoper houdt over€ 821.023−€ 10.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.197+€ 18.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolfweg 35 in Oude-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.060 per m².

Verwachte vraagprijs Kolfweg 35
Onder gem. in buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskadeBoven gem.
€ 794.357[ € 754.639 – € 834.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.060[ € 4.807 – € 5.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade
€ 483.286[ € 305.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfweg 35 adviseren wij in een bod van € 831.419, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 794.357 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.677+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.419+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.990+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 794.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfweg 35 in Oude-Tonge bedragen € 4.121 per maand bij een woningwaarde van € 812.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.974
OZB€ 61
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.430.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte707 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.677
Verwachte verkoopprijs€ 831.419
Verwachte vraagprijs€ 794.357
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOude-Tonge prinsessenbuurt handelskade→
PlaatsOude-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (9%)
C (19%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade

Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,1 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Handelskade 53, 3255NC Oude-Tonge
Handelskade 53
2020 · 166 m²
€ 706.062
Straatbeeld van Grondzeilerstraat 2, 3255CA Oude-Tonge
Grondzeilerstraat 2
2020 · 135 m²
€ 548.156
Straatbeeld van Handelsterrein 42, 3255LD Oude-Tonge
Handelsterrein 42
2004 · 205 m²
€ 338.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolfweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.677 duidelijk in het hogere segment van Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolfweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfweg 35 in Oude-Tonge.

Wat is Kolfweg 35 in Oude-Tonge waard?
Kolfweg 35 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.677 (bandbreedte € 715.156 – € 910.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolfweg 35 in Oude-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Kolfweg 35 in Oude-Tonge is in oktober 2026 € 794.357 (bandbreedte € 754.639 – € 834.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfweg 35 in Oude-Tonge?
Voor Kolfweg 35 adviseren wij een bod van € 831.419 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfweg 35 in Oude-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfweg 35 in Oude-Tonge bedragen € 4.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.974 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfweg 35 in Oude-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfweg 35 in Oude-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 71.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Kolfweg 35 ligt rond € 812.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfweg 35?
Huishoudens in de buurt van Kolfweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade heeft 18% van de woningen zonnepanelen.