Huiswaardemeter

Woningwaarde Marshof 33

3255TC Oude-Tonge

Te koop
81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.771
+9,0%
[ € 280.518 – € 357.024 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.252[ € 313.054 – € 346.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Marshof 33 in Oude-Tonge heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 318.771 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.451Sinds juli +0,8%
+€ 26.28912 maanden +9,0%
+€ 15.95812 mnd vs. NL +5,5%
Marshof 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.771 voor Marshof 33 in Oude-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marshof 33 in Oude-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.252. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 318.771.

Verwachte verkoopprijs Marshof 33
€ 329.252[ € 313.054 – € 346.007 ]
Verkoper houdt over€ 324.380−€ 4.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.987+€ 8.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.380

Wat is de vraagprijs?

Marshof 33 in Oude-Tonge staat in te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Vraagprijs Marshof 33
Onder gem. in Oude-TongeBoven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.636 – € 4.019 ]
Gem. vraagprijs in Oude-Tonge
€ 421.267[ € 305.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marshof 33 adviseren wij in een bod van € 329.252, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.771+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.252+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.715+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marshof 33 zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marshof 33 in Oude-Tonge bedragen € 1.651 per maand bij een woningwaarde van € 318.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marshof 33

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.771
Verwachte verkoopprijs€ 329.252
Vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOude-Tonge planetenbuurt→
PlaatsOude-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Tonge planetenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (30%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oude-Tonge planetenbuurt

Oude-Tonge planetenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,3 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marshof 24, 3255TD Oude-Tonge
Marshof 24
1978 · 114 m²
€ 305.022
Straatbeeld van Marshallstraat 1, 3255XJ Oude-Tonge
Marshallstraat 1
1969 · 86 m²
€ 294.640
Straatbeeld van Marshallstraat 4, 3255XJ Oude-Tonge
Marshallstraat 4
1966 · 77 m²
€ 243.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marshof 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.771 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude-Tonge planetenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marshof 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marshof 33 in Oude-Tonge.

Wat is Marshof 33 in Oude-Tonge waard?
Marshof 33 in Oude-Tonge heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.771 (bandbreedte € 280.518 – € 357.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Tonge planetenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Marshof 33 in Oude-Tonge?
Marshof 33 in Oude-Tonge staat in augustus 2026 te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Marshof 33 in Oude-Tonge?
Voor Marshof 33 adviseren wij een bod van € 329.252 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marshof 33 in Oude-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Marshof 33 in Oude-Tonge bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marshof 33 in Oude-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marshof 33 in Oude-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 26.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marshof 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Tonge planetenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Marshof 33 ligt rond € 318.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marshof 33?
Huishoudens in de buurt van Marshof 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Tonge planetenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.