Huiswaardemeter

Woningwaarde Marshof 30

3255TD Oude-Tonge

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.540
+9,7%
[ € 319.035 – € 406.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.520[ € 333.944 – € 369.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.906[ € 354.982 – € 392.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Marshof 30 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.540 (€ 2.666 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.787Sinds september +0,8%
+€ 32.06912 maanden +9,7%
+€ 19.26612 mnd vs. NL +5,8%
Marshof 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.540 voor Marshof 30 in Oude-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marshof 30 in Oude-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.906. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 362.540.

Verwachte verkoopprijs Marshof 30
€ 373.906[ € 354.982 – € 392.349 ]
Verkoper houdt over€ 368.543−€ 5.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.534+€ 9.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marshof 30 in Oude-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.585 per m².

Verwachte vraagprijs Marshof 30
Onder gem. in buurt Oude-Tonge planetenbuurtBoven gem.
€ 351.520[ € 333.944 – € 369.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.585[ € 2.455 – € 2.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Tonge planetenbuurt
€ 491.499[ € 299.995 – € 678.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marshof 30 adviseren wij in een bod van € 373.906, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 351.520 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.540+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.906+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.601+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marshof 30 zal in bij een vraagprijs van € 351.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marshof 30 in Oude-Tonge bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 362.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marshof 30

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.540
Verwachte verkoopprijs€ 373.906
Verwachte vraagprijs€ 351.520
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOude-Tonge planetenbuurt→
PlaatsOude-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Tonge planetenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (30%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oude-Tonge planetenbuurt

Oude-Tonge planetenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,3 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonhof 26, 3255TN Oude-Tonge
Zonhof 26
1980 · 132 m²
€ 513.947
Straatbeeld van Marshof 24, 3255TD Oude-Tonge
Marshof 24
1978 · 114 m²
€ 305.022
Straatbeeld van Marshof 33, 3255TC Oude-Tonge
Marshof 33
1978 · 81 m²
€ 308.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.540 zit Marshof 30 in het middensegment van Oude-Tonge planetenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marshof 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marshof 30 in Oude-Tonge.

Wat is Marshof 30 in Oude-Tonge waard?
Marshof 30 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.540 (bandbreedte € 319.035 – € 406.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Tonge planetenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marshof 30 in Oude-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Marshof 30 in Oude-Tonge is in oktober 2026 € 351.520 (bandbreedte € 333.944 – € 369.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Marshof 30 in Oude-Tonge?
Voor Marshof 30 adviseren wij een bod van € 373.906 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marshof 30 in Oude-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Marshof 30 in Oude-Tonge bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marshof 30 in Oude-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marshof 30 in Oude-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marshof 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Tonge planetenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Marshof 30 ligt rond € 362.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marshof 30?
Huishoudens in de buurt van Marshof 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Tonge planetenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.