Huiswaardemeter

Woningwaarde Venusstraat 12

3255TM Oude-Tonge

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.218
+9,7%
[ € 363.632 – € 462.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.602[ € 381.522 – € 421.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.170[ € 403.650 – € 446.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusstraat 12 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.218 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.177Sinds september +0,8%
+€ 36.55212 maanden +9,7%
+€ 21.96012 mnd vs. NL +5,8%
Venusstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.218 voor Venusstraat 12 in Oude-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusstraat 12 in Oude-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.170. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.218.

Verwachte verkoopprijs Venusstraat 12
€ 425.170[ € 403.650 – € 446.140 ]
Verkoper houdt over€ 419.243−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.823+€ 10.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venusstraat 12 in Oude-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Venusstraat 12
Onder gem. in buurt Oude-Tonge planetenbuurtBoven gem.
€ 401.602[ € 381.522 – € 421.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Tonge planetenbuurt
€ 491.499[ € 299.995 – € 678.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusstraat 12 adviseren wij in een bod van € 425.170, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.602 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.218+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.170+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.429+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 401.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusstraat 12 in Oude-Tonge bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 413.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.218
Verwachte verkoopprijs€ 425.170
Verwachte vraagprijs€ 401.602
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOude-Tonge planetenbuurt→
PlaatsOude-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Tonge planetenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (30%)
C (24%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oude-Tonge planetenbuurt

Oude-Tonge planetenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation33,3 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marshof 24, 3255TD Oude-Tonge
Marshof 24
1978 · 114 m²
€ 305.022
Straatbeeld van Zonhof 26, 3255TN Oude-Tonge
Zonhof 26
1980 · 132 m²
€ 513.947
Straatbeeld van Marshof 33, 3255TC Oude-Tonge
Marshof 33
1978 · 81 m²
€ 308.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.218 ligt Venusstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude-Tonge planetenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venusstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusstraat 12 in Oude-Tonge.

Wat is Venusstraat 12 in Oude-Tonge waard?
Venusstraat 12 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.218 (bandbreedte € 363.632 – € 462.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Tonge planetenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venusstraat 12 in Oude-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Venusstraat 12 in Oude-Tonge is in oktober 2026 € 401.602 (bandbreedte € 381.522 – € 421.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Venusstraat 12 in Oude-Tonge?
Voor Venusstraat 12 adviseren wij een bod van € 425.170 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venusstraat 12 in Oude-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Venusstraat 12 in Oude-Tonge bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venusstraat 12 in Oude-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venusstraat 12 in Oude-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Tonge planetenbuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Venusstraat 12 ligt rond € 413.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venusstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Venusstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Tonge planetenbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.