Huiswaardemeter

Woningwaarde Grijsoord 22

3255VC Oude-Tonge

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.081
+9,7%
[ € 353.831 – € 450.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.678[ € 371.144 – € 410.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.817[ € 392.670 – € 434.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Grijsoord 22 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.081 (€ 2.482 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.091Sinds september +0,8%
+€ 35.56712 maanden +9,7%
+€ 21.36812 mnd vs. NL +5,8%
Grijsoord 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.081 voor Grijsoord 22 in Oude-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grijsoord 22 in Oude-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.817. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.081.

Verwachte verkoopprijs Grijsoord 22
€ 413.817[ € 392.670 – € 434.004 ]
Verkoper houdt over€ 408.015−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.243+€ 10.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grijsoord 22 in Oude-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.412 per m².

Verwachte vraagprijs Grijsoord 22
Onder gem. in buurt Oude-Tonge centrumBoven gem.
€ 390.678[ € 371.144 – € 410.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.412[ € 2.291 – € 2.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Tonge centrum
€ 489.286[ € 440.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grijsoord 22 adviseren wij in een bod van € 413.817, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 390.678 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.081+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.817+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.508+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grijsoord 22 zal in bij een vraagprijs van € 390.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grijsoord 22 in Oude-Tonge bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 402.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grijsoord 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.081
Verwachte verkoopprijs€ 413.817
Verwachte vraagprijs€ 390.678
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOude-Tonge centrum→
PlaatsOude-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Tonge centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude-Tonge centrum

Oude-Tonge centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation32,8 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariniersweg 10, 3255VG Oude-Tonge
Mariniersweg 10
1975 · 136 m²
€ 564.745
Straatbeeld van Marshallstraat 1, 3255XJ Oude-Tonge
Marshallstraat 1
1969 · 86 m²
€ 294.640
Straatbeeld van Marshof 24, 3255TD Oude-Tonge
Marshof 24
1978 · 114 m²
€ 305.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grijsoord 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 402.081 duidelijk in het hogere segment van Oude-Tonge centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grijsoord 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grijsoord 22 in Oude-Tonge.

Wat is Grijsoord 22 in Oude-Tonge waard?
Grijsoord 22 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.081 (bandbreedte € 353.831 – € 450.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Tonge centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grijsoord 22 in Oude-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Grijsoord 22 in Oude-Tonge is in oktober 2026 € 390.678 (bandbreedte € 371.144 – € 410.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Grijsoord 22 in Oude-Tonge?
Voor Grijsoord 22 adviseren wij een bod van € 413.817 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grijsoord 22 in Oude-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Grijsoord 22 in Oude-Tonge bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grijsoord 22 in Oude-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grijsoord 22 in Oude-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grijsoord 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Tonge centrum is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Grijsoord 22 ligt rond € 402.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grijsoord 22?
Huishoudens in de buurt van Grijsoord 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Tonge centrum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.