Huiswaardemeter
Straatbeeld van Marshallstraat 1, 3255XJ Oude-Tonge

Woningwaarde Marshallstraat 1

3255XJ Oude-Tonge

86 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1969Bouwjaar
€ 3.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.640
+9,0%
[ € 259.283 – € 329.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.642[ € 271.360 – € 299.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.921[ € 288.456 – € 318.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Marshallstraat 1 in Oude-Tonge heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 294.640 (€ 3.426 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.265Sinds juli +0,8%
+€ 24.29812 maanden +9,0%
+€ 14.74912 mnd vs. NL +5,5%
Marshallstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.640 voor Marshallstraat 1 in Oude-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marshallstraat 1 in Oude-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.921. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 294.640.

Verwachte verkoopprijs Marshallstraat 1
€ 303.921[ € 288.456 – € 318.819 ]
Verkoper houdt over€ 299.328−€ 4.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.149+€ 8.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marshallstraat 1 in Oude-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Marshallstraat 1
Onder gem. in buurt Oude-Tonge centrumBoven gem.
€ 285.642[ € 271.360 – € 299.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Tonge centrum
€ 485.000[ € 440.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marshallstraat 1 adviseren wij in een bod van € 303.921, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.642 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.640+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.921+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.117+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marshallstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 285.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marshallstraat 1 in Oude-Tonge bedragen € 1.532 per maand bij een woningwaarde van € 294.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marshallstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.640
Verwachte verkoopprijs€ 303.921
Verwachte vraagprijs€ 285.642
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOude-Tonge centrum→
PlaatsOude-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Tonge centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude-Tonge centrum

Oude-Tonge centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation32,8 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marshallstraat 4, 3255XJ Oude-Tonge
Marshallstraat 4
1966 · 77 m²
€ 243.451
Straatbeeld van Marshof 24, 3255TD Oude-Tonge
Marshof 24
1978 · 114 m²
€ 305.022
Straatbeeld van Julianastraat 73, 3255BG Oude-Tonge
Julianastraat 73
1953 · 137 m²
€ 278.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marshallstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.640 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude-Tonge centrum willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marshallstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marshallstraat 1 in Oude-Tonge.

Wat is Marshallstraat 1 in Oude-Tonge waard?
Marshallstraat 1 in Oude-Tonge heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.640 (bandbreedte € 259.283 – € 329.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Tonge centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marshallstraat 1 in Oude-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Marshallstraat 1 in Oude-Tonge is in augustus 2026 € 285.642 (bandbreedte € 271.360 – € 299.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Marshallstraat 1 in Oude-Tonge?
Voor Marshallstraat 1 adviseren wij een bod van € 303.921 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marshallstraat 1 in Oude-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Marshallstraat 1 in Oude-Tonge bedragen € 1.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marshallstraat 1 in Oude-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marshallstraat 1 in Oude-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 24.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marshallstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Tonge centrum is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Marshallstraat 1 ligt rond € 294.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marshallstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Marshallstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Tonge centrum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.