Huiswaardemeter
Straatbeeld van Marshallstraat 4, 3255XJ Oude-Tonge

Woningwaarde Marshallstraat 4

3255XJ Oude-Tonge

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.451
+9,0%
[ € 214.237 – € 272.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.272[ € 223.508 – € 247.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.914[ € 239.154 – € 264.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Marshallstraat 4 in Oude-Tonge heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 243.451 (€ 3.162 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.872Sinds juli +0,8%
+€ 20.07712 maanden +9,0%
+€ 12.18712 mnd vs. NL +5,5%
Marshallstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.451 voor Marshallstraat 4 in Oude-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marshallstraat 4 in Oude-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.914. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 243.451.

Verwachte verkoopprijs Marshallstraat 4
€ 251.914[ € 239.154 – € 264.329 ]
Verkoper houdt over€ 247.893−€ 4.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.102+€ 7.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marshallstraat 4 in Oude-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Marshallstraat 4
Onder gem. in buurt Oude-Tonge centrumBoven gem.
€ 235.272[ € 223.508 – € 247.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.903 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Tonge centrum
€ 485.000[ € 440.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marshallstraat 4 adviseren wij in een bod van € 251.914, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 235.272 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.451+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.914+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.510+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marshallstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 235.272 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marshallstraat 4 in Oude-Tonge bedragen € 1.276 per maand bij een woningwaarde van € 243.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.191
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marshallstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.451
Verwachte verkoopprijs€ 251.914
Verwachte vraagprijs€ 235.272
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOude-Tonge centrum→
PlaatsOude-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Tonge centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude-Tonge centrum

Oude-Tonge centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation32,8 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marshallstraat 1, 3255XJ Oude-Tonge
Marshallstraat 1
1969 · 86 m²
€ 294.640
Straatbeeld van Marshof 24, 3255TD Oude-Tonge
Marshof 24
1978 · 114 m²
€ 305.022
Straatbeeld van Julianastraat 73, 3255BG Oude-Tonge
Julianastraat 73
1953 · 137 m²
€ 278.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.451 is Marshallstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Oude-Tonge centrum. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marshallstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marshallstraat 4 in Oude-Tonge.

Wat is Marshallstraat 4 in Oude-Tonge waard?
Marshallstraat 4 in Oude-Tonge heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.451 (bandbreedte € 214.237 – € 272.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude-Tonge centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marshallstraat 4 in Oude-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Marshallstraat 4 in Oude-Tonge is in augustus 2026 € 235.272 (bandbreedte € 223.508 – € 247.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Marshallstraat 4 in Oude-Tonge?
Voor Marshallstraat 4 adviseren wij een bod van € 251.914 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marshallstraat 4 in Oude-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Marshallstraat 4 in Oude-Tonge bedragen € 1.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.191 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marshallstraat 4 in Oude-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marshallstraat 4 in Oude-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 20.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marshallstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Tonge centrum is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Marshallstraat 4 ligt rond € 243.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marshallstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Marshallstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Tonge centrum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.