Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruychrockstraat 35

3255XL Oude-Tonge

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.314
+9,7%
[ € 263.396 – € 335.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.072[ € 275.568 – € 304.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.851[ € 293.204 – € 324.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruychrockstraat 35 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.314 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.301Sinds september +0,8%
+€ 26.47712 maanden +9,7%
+€ 15.90712 mnd vs. NL +5,8%
Ruychrockstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.314 voor Ruychrockstraat 35 in Oude-Tonge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruychrockstraat 35 in Oude-Tonge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.851. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.314.

Verwachte verkoopprijs Ruychrockstraat 35
€ 308.851[ € 293.204 – € 324.069 ]
Verkoper houdt over€ 304.204−€ 4.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.178+€ 8.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruychrockstraat 35 in Oude-Tonge heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Ruychrockstraat 35
Onder gem. in buurt Oude-Tonge centrumBoven gem.
€ 290.072[ € 275.568 – € 304.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.932 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude-Tonge centrum
€ 489.286[ € 440.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruychrockstraat 35 adviseren wij in een bod van € 308.851, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.072 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.314+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.851+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.294+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruychrockstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 290.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruychrockstraat 35 in Oude-Tonge bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 299.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruychrockstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.314
Verwachte verkoopprijs€ 308.851
Verwachte vraagprijs€ 290.072
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtOude-Tonge centrum→
PlaatsOude-Tonge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude-Tonge centrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude-Tonge centrum

Oude-Tonge centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation32,8 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marshallstraat 1, 3255XJ Oude-Tonge
Marshallstraat 1
1969 · 86 m²
€ 294.640
Straatbeeld van Marshallstraat 4, 3255XJ Oude-Tonge
Marshallstraat 4
1966 · 77 m²
€ 243.451
Straatbeeld van Mariniersweg 10, 3255VG Oude-Tonge
Mariniersweg 10
1975 · 136 m²
€ 564.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruychrockstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.314 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude-Tonge centrum willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruychrockstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruychrockstraat 35 in Oude-Tonge.

Wat is Ruychrockstraat 35 in Oude-Tonge waard?
Ruychrockstraat 35 in Oude-Tonge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.314 (bandbreedte € 263.396 – € 335.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude-Tonge centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruychrockstraat 35 in Oude-Tonge?
De verwachte vraagprijs van Ruychrockstraat 35 in Oude-Tonge is in oktober 2026 € 290.072 (bandbreedte € 275.568 – € 304.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruychrockstraat 35 in Oude-Tonge?
Voor Ruychrockstraat 35 adviseren wij een bod van € 308.851 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruychrockstraat 35 in Oude-Tonge?
De geschatte bruto maandlasten van Ruychrockstraat 35 in Oude-Tonge bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruychrockstraat 35 in Oude-Tonge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruychrockstraat 35 in Oude-Tonge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruychrockstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude-Tonge centrum is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Ruychrockstraat 35 ligt rond € 299.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruychrockstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Ruychrockstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude-Tonge centrum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.