Huiswaardemeter

Woningwaarde De Baan 15

2377CA Oude Wetering

172 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.671
+15,2%
[ € 712.510 – € 906.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.313[ € 751.747 – € 830.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.455[ € 786.327 – € 869.099 ]

Wat is mijn huis waard?

De Baan 15 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.671 (€ 4.707 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.484Sinds september +1,2%
+€ 106.75312 maanden +15,2%
+€ 79.52112 mnd vs. NL +11,3%
De Baan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.671 voor De Baan 15 in Oude Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Baan 15 in Oude Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.455. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 809.671.

Verwachte verkoopprijs De Baan 15
€ 828.455[ € 786.327 – € 869.099 ]
Verkoper houdt over€ 818.092−€ 10.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.174+€ 18.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Baan 15 in Oude Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.601 per m².

Verwachte vraagprijs De Baan 15
Onder gem. in buurt TuinbouwgebiedBoven gem.
€ 791.313[ € 751.747 – € 830.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.601[ € 4.371 – € 4.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinbouwgebied
€ 784.857[ € 400.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Baan 15 adviseren wij in een bod van € 828.455, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 791.313 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.671+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.455+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.878+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Baan 15 zal in bij een vraagprijs van € 791.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Baan 15 in Oude Wetering bedragen € 4.116 per maand bij een woningwaarde van € 809.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.959
OZB€ 56
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Baan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.671
Verwachte verkoopprijs€ 828.455
Verwachte vraagprijs€ 791.313
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtTuinbouwgebied→
PlaatsOude Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinbouwgebied besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuinbouwgebied

Tuinbouwgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 12, 2371VC Roelofarendsveen
Meidoornstraat 12
1957 · 109 m²
€ 437.875
Straatbeeld van Middenweg 32, 2371GR Roelofarendsveen
Middenweg 32
1971 · 108 m²
€ 462.695
Straatbeeld van Populierenstraat 46, 2371SG Roelofarendsveen
Populierenstraat 46
1971 · 236 m²
€ 949.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 809.671 ligt De Baan 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinbouwgebied. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Baan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Baan 15 in Oude Wetering.

Wat is De Baan 15 in Oude Wetering waard?
De Baan 15 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.671 (bandbreedte € 712.510 – € 906.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinbouwgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Baan 15 in Oude Wetering?
De verwachte vraagprijs van De Baan 15 in Oude Wetering is in oktober 2026 € 791.313 (bandbreedte € 751.747 – € 830.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.707.
Hoeveel moet ik overbieden op De Baan 15 in Oude Wetering?
Voor De Baan 15 adviseren wij een bod van € 828.455 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Baan 15 in Oude Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van De Baan 15 in Oude Wetering bedragen € 4.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.959 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Baan 15 in Oude Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Baan 15 in Oude Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 106.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Baan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinbouwgebied is € 591.000. De geschatte marktwaarde van De Baan 15 ligt rond € 809.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Baan 15?
Huishoudens in de buurt van De Baan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinbouwgebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.