Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerdistel 9

2377DV Oude Wetering

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.954
+15,2%
[ € 381.000 – € 484.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.875[ € 398.881 – € 440.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.441[ € 423.612 – € 468.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerdistel 9 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.954 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.071Sinds september +1,2%
+€ 57.08412 maanden +15,2%
+€ 42.52212 mnd vs. NL +11,3%
Akkerdistel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.954 voor Akkerdistel 9 in Oude Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerdistel 9 in Oude Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.441. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.954.

Verwachte verkoopprijs Akkerdistel 9
€ 446.441[ € 423.612 – € 468.203 ]
Verkoper houdt over€ 440.280−€ 6.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.520+€ 11.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akkerdistel 9 in Oude Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.924 per m².

Verwachte vraagprijs Akkerdistel 9
Onder gem. in buurt Oude WeteringBoven gem.
€ 419.875[ € 398.881 – € 440.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.924[ € 3.728 – € 4.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Wetering
€ 1.456.429[ € 500.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerdistel 9 adviseren wij in een bod van € 446.441, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.875 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.954+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.441+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.763+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerdistel 9 zal in bij een vraagprijs van € 419.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerdistel 9 in Oude Wetering bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 432.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerdistel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.954
Verwachte verkoopprijs€ 446.441
Verwachte vraagprijs€ 419.875
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOude Wetering→
PlaatsOude Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Wetering besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (25%)
C (27%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude Wetering

Oude Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watergang 111, 2377BN Oude Wetering
Watergang 111
1987 · 118 m²
€ 600.759
Straatbeeld van Bosrank 57, 2377DP Oude Wetering
Bosrank 57
1987 · 94 m²
€ 494.703
Straatbeeld van Grundel 35, 2377BK Oude Wetering
Grundel 35
1992 · 116 m²
€ 524.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.954 is Akkerdistel 9 een van de meer betaalbare woningen in Oude Wetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Akkerdistel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerdistel 9 in Oude Wetering.

Wat is Akkerdistel 9 in Oude Wetering waard?
Akkerdistel 9 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.954 (bandbreedte € 381.000 – € 484.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akkerdistel 9 in Oude Wetering?
De verwachte vraagprijs van Akkerdistel 9 in Oude Wetering is in oktober 2026 € 419.875 (bandbreedte € 398.881 – € 440.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerdistel 9 in Oude Wetering?
Voor Akkerdistel 9 adviseren wij een bod van € 446.441 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerdistel 9 in Oude Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerdistel 9 in Oude Wetering bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerdistel 9 in Oude Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerdistel 9 in Oude Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerdistel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Wetering is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Akkerdistel 9 ligt rond € 432.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerdistel 9?
Huishoudens in de buurt van Akkerdistel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Wetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.