Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelruit 10

2377EE Oude Wetering

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.653
+15,2%
[ € 268.975 – € 342.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.828[ € 281.037 – € 310.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.805[ € 299.585 – € 331.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelruit 10 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.653 (€ 5.878 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.580Sinds september +1,2%
+€ 40.30012 maanden +15,2%
+€ 30.02012 mnd vs. NL +11,3%
Poelruit 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.653 voor Poelruit 10 in Oude Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelruit 10 in Oude Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.805. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.653.

Verwachte verkoopprijs Poelruit 10
€ 315.805[ € 299.585 – € 331.120 ]
Verkoper houdt over€ 311.081−€ 4.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.271+€ 8.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelruit 10 in Oude Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.689 per m².

Verwachte vraagprijs Poelruit 10
Onder gem. in buurt Oude WeteringBoven gem.
€ 295.828[ € 281.037 – € 310.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.689[ € 5.405 – € 5.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Wetering
€ 1.456.429[ € 500.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelruit 10 adviseren wij in een bod van € 315.805, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.828 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.653+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.805+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.595+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelruit 10 zal in bij een vraagprijs van € 295.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelruit 10 in Oude Wetering bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 305.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelruit 10

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.653
Verwachte verkoopprijs€ 315.805
Verwachte vraagprijs€ 295.828
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOude Wetering→
PlaatsOude Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Wetering besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (25%)
C (27%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude Wetering

Oude Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Praam 26, 2377BZ Oude Wetering
Praam 26
1981 · 85 m²
€ 420.287
Straatbeeld van Bosrank 57, 2377DP Oude Wetering
Bosrank 57
1987 · 94 m²
€ 494.703
Straatbeeld van Schoolbaan 20, 2371VJ Roelofarendsveen
Schoolbaan 20
1995 · 70 m²
€ 399.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.653 is Poelruit 10 een van de meer betaalbare woningen in Oude Wetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelruit 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelruit 10 in Oude Wetering.

Wat is Poelruit 10 in Oude Wetering waard?
Poelruit 10 in Oude Wetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.653 (bandbreedte € 268.975 – € 342.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelruit 10 in Oude Wetering?
De verwachte vraagprijs van Poelruit 10 in Oude Wetering is in oktober 2026 € 295.828 (bandbreedte € 281.037 – € 310.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelruit 10 in Oude Wetering?
Voor Poelruit 10 adviseren wij een bod van € 315.805 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelruit 10 in Oude Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Poelruit 10 in Oude Wetering bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelruit 10 in Oude Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelruit 10 in Oude Wetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 40.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelruit 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Wetering is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Poelruit 10 ligt rond € 305.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelruit 10?
Huishoudens in de buurt van Poelruit 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Wetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.