Huiswaardemeter

Woningwaarde Toel 39

8465RL Oudehaske

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.546
+14,2%
[ € 224.000 – € 285.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.146[ € 236.689 – € 261.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.063[ € 246.867 – € 272.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Toel 39 in Oudehaske heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.546 (€ 2.597 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.798Sinds september +1,1%
+€ 31.62312 maanden +14,2%
+€ 22.98712 mnd vs. NL +10,3%
Toel 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.546 voor Toel 39 in Oudehaske. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toel 39 in Oudehaske heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.063. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.546.

Verwachte verkoopprijs Toel 39
€ 260.063[ € 246.867 – € 272.852 ]
Verkoper houdt over€ 255.952−€ 4.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.414+€ 7.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toel 39 in Oudehaske heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.542 per m².

Verwachte vraagprijs Toel 39
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 249.146[ € 236.689 – € 261.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.542[ € 2.415 – € 2.669 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 661.081[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toel 39 adviseren wij in een bod van € 260.063, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 249.146 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.546+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.063+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.066+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toel 39 zal in bij een vraagprijs van € 249.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toel 39 in Oudehaske bedragen € 1.332 per maand bij een woningwaarde van € 254.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.245
OZB€ 17
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toel 39

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.546
Verwachte verkoopprijs€ 260.063
Verwachte vraagprijs€ 249.146
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtOudehaske
PlaatsOudehaske→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudehaske besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oudehaske

Oudehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 22, 8465RC Oudehaske
Julianastraat 22
1976 · 95 m²
€ 295.716
Straatbeeld van Haskerfinne 38, 8465RJ Oudehaske
Haskerfinne 38
1983 · 66 m²
€ 172.416
Straatbeeld van Hasker Utgongen 2, 8465SJ Oudehaske
Hasker Utgongen 2
1988 · 138 m²
€ 801.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.546 is Toel 39 een van de meer betaalbare woningen in Oudehaske. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Toel 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toel 39 in Oudehaske.

Wat is Toel 39 in Oudehaske waard?
Toel 39 in Oudehaske heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.546 (bandbreedte € 224.000 – € 285.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toel 39 in Oudehaske?
De verwachte vraagprijs van Toel 39 in Oudehaske is in oktober 2026 € 249.146 (bandbreedte € 236.689 – € 261.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Toel 39 in Oudehaske?
Voor Toel 39 adviseren wij een bod van € 260.063 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toel 39 in Oudehaske?
De geschatte bruto maandlasten van Toel 39 in Oudehaske bedragen € 1.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.245 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toel 39 in Oudehaske zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toel 39 in Oudehaske is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 31.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toel 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudehaske is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Toel 39 ligt rond € 254.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toel 39?
Huishoudens in de buurt van Toel 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudehaske heeft 27% van de woningen zonnepanelen.