Huiswaardemeter

Woningwaarde Liemdobben 9

8567HV Oudemirdum

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.243
+14,2%
[ € 550.214 – € 700.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.911[ € 585.115 – € 646.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.715[ € 602.668 – € 666.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Liemdobben 9 in Oudemirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.243 (€ 3.126 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.874Sinds september +1,1%
+€ 77.67512 maanden +14,2%
+€ 56.46212 mnd vs. NL +10,3%
Liemdobben 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.243 voor Liemdobben 9 in Oudemirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liemdobben 9 in Oudemirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.715. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 625.243.

Verwachte verkoopprijs Liemdobben 9
€ 634.715[ € 602.668 – € 666.108 ]
Verkoper houdt over€ 626.483−€ 8.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.559+€ 14.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liemdobben 9 in Oudemirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs Liemdobben 9
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 615.911[ € 585.115 – € 646.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liemdobben 9 adviseren wij in een bod van € 634.715, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 615.911 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.243+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.715+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.451+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liemdobben 9 zal in bij een vraagprijs van € 615.911 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liemdobben 9 in Oudemirdum bedragen € 3.195 per maand bij een woningwaarde van € 625.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liemdobben 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte576 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.243
Verwachte verkoopprijs€ 634.715
Verwachte vraagprijs€ 615.911
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtOudemirdum
PlaatsOudemirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudemirdum besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (28%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Oudemirdum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudemirdum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 6,2 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation32,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Grintfisker 40, 8567LP Oudemirdum
De Grintfisker 40
1992 · 150 m²
€ 450.900
Straatbeeld van De Ikebosker 11, 8567JK Oudemirdum
De Ikebosker 11
1976 · 113 m²
€ 266.122
Straatbeeld van De Ikebosker 44, 8567JL Oudemirdum
De Ikebosker 44
1978 · 95 m²
€ 355.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Liemdobben 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.243 duidelijk in het hogere segment van Oudemirdum. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Liemdobben 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liemdobben 9 in Oudemirdum.

Wat is Liemdobben 9 in Oudemirdum waard?
Liemdobben 9 in Oudemirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.243 (bandbreedte € 550.214 – € 700.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudemirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liemdobben 9 in Oudemirdum?
De verwachte vraagprijs van Liemdobben 9 in Oudemirdum is in oktober 2026 € 615.911 (bandbreedte € 585.115 – € 646.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Liemdobben 9 in Oudemirdum?
Voor Liemdobben 9 adviseren wij een bod van € 634.715 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liemdobben 9 in Oudemirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Liemdobben 9 in Oudemirdum bedragen € 3.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liemdobben 9 in Oudemirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liemdobben 9 in Oudemirdum is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 77.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liemdobben 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudemirdum is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Liemdobben 9 ligt rond € 625.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liemdobben 9?
Huishoudens in de buurt van Liemdobben 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudemirdum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.