Huiswaardemeter

Woningwaarde De Flechtreed 35

8567KC Oudemirdum

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.817
+14,2%
[ € 514.639 – € 654.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.824[ € 544.183 – € 601.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.062[ € 567.039 – € 626.727 ]

Wat is mijn huis waard?

De Flechtreed 35 in Oudemirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.817 (€ 2.853 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.429Sinds september +1,1%
+€ 72.65312 maanden +14,2%
+€ 52.81112 mnd vs. NL +10,3%
De Flechtreed 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.817 voor De Flechtreed 35 in Oudemirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Flechtreed 35 in Oudemirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.062. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 584.817.

Verwachte verkoopprijs De Flechtreed 35
€ 597.062[ € 567.039 – € 626.727 ]
Verkoper houdt over€ 589.244−€ 7.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.153+€ 14.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Flechtreed 35 in Oudemirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.794 per m².

Verwachte vraagprijs De Flechtreed 35
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 572.824[ € 544.183 – € 601.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.794[ € 2.655 – € 2.934 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 661.081[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Flechtreed 35 adviseren wij in een bod van € 597.062, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 572.824 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.817+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.062+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.915+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Flechtreed 35 zal in bij een vraagprijs van € 572.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Flechtreed 35 in Oudemirdum bedragen € 2.996 per maand bij een woningwaarde van € 584.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.860
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Flechtreed 35

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte727 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.817
Verwachte verkoopprijs€ 597.062
Verwachte vraagprijs€ 572.824
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtOudemirdum
PlaatsOudemirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudemirdum besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (28%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Oudemirdum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudemirdum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 6,2 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation32,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Grintfisker 40, 8567LP Oudemirdum
De Grintfisker 40
1992 · 150 m²
€ 450.900
Straatbeeld van De Ikebosker 11, 8567JK Oudemirdum
De Ikebosker 11
1976 · 113 m²
€ 266.122
Straatbeeld van De Ikebosker 44, 8567JL Oudemirdum
De Ikebosker 44
1978 · 95 m²
€ 355.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.817 ligt De Flechtreed 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudemirdum. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Flechtreed 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Flechtreed 35 in Oudemirdum.

Wat is De Flechtreed 35 in Oudemirdum waard?
De Flechtreed 35 in Oudemirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.817 (bandbreedte € 514.639 – € 654.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudemirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Flechtreed 35 in Oudemirdum?
De verwachte vraagprijs van De Flechtreed 35 in Oudemirdum is in oktober 2026 € 572.824 (bandbreedte € 544.183 – € 601.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.853.
Hoeveel moet ik overbieden op De Flechtreed 35 in Oudemirdum?
Voor De Flechtreed 35 adviseren wij een bod van € 597.062 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Flechtreed 35 in Oudemirdum?
De geschatte bruto maandlasten van De Flechtreed 35 in Oudemirdum bedragen € 2.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.860 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Flechtreed 35 in Oudemirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Flechtreed 35 in Oudemirdum is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 72.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Flechtreed 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudemirdum is € 400.000. De geschatte marktwaarde van De Flechtreed 35 ligt rond € 584.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Flechtreed 35?
Huishoudens in de buurt van De Flechtreed 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudemirdum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.