Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierstraat 8

4731BA Oudenbosch

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.864
+9,3%
[ € 283.240 – € 360.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.517[ € 295.941 – € 327.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.554[ € 315.473 – € 348.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierstraat 8 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.864 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.373Sinds september +0,7%
+€ 27.34612 maanden +9,3%
+€ 15.93612 mnd vs. NL +5,4%
Vlierstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.864 voor Vlierstraat 8 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierstraat 8 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.554. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.864.

Verwachte verkoopprijs Vlierstraat 8
€ 332.554[ € 315.473 – € 348.681 ]
Verkoper houdt over€ 327.646−€ 4.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.355+€ 8.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierstraat 8 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.054 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierstraat 8
Onder gem. in buurt PagnevaartBoven gem.
€ 311.517[ € 295.941 – € 327.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.054[ € 2.901 – € 3.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pagnevaart
€ 676.052[ € 315.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierstraat 8 adviseren wij in een bod van € 332.554, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 311.517 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.864+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.554+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.182+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 311.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierstraat 8 in Oudenbosch bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 321.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.864
Verwachte verkoopprijs€ 332.554
Verwachte vraagprijs€ 311.517
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtPagnevaart→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagnevaart besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (16%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Pagnevaart

Pagnevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof Mulderslaan 6, 4731BV Oudenbosch
Prof Mulderslaan 6
1962 · 102 m²
€ 310.831
Straatbeeld van Plataanstraat 8, 4731CK Oudenbosch
Plataanstraat 8
1958 · 87 m²
€ 293.726
Straatbeeld van Hazelaarstraat 10, 4731BM Oudenbosch
Hazelaarstraat 10
1963 · 81 m²
€ 325.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.864 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pagnevaart willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlierstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierstraat 8 in Oudenbosch.

Wat is Vlierstraat 8 in Oudenbosch waard?
Vlierstraat 8 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.864 (bandbreedte € 283.240 – € 360.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagnevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierstraat 8 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Vlierstraat 8 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 311.517 (bandbreedte € 295.941 – € 327.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierstraat 8 in Oudenbosch?
Voor Vlierstraat 8 adviseren wij een bod van € 332.554 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierstraat 8 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierstraat 8 in Oudenbosch bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierstraat 8 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierstraat 8 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 27.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagnevaart is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Vlierstraat 8 ligt rond € 321.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Vlierstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagnevaart heeft 24% van de woningen zonnepanelen.