Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelstraat 12

4731BL Oudenbosch

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.293
+9,3%
[ € 322.338 – € 410.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.394[ € 336.674 – € 372.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.591[ € 359.231 – € 397.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelstraat 12 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.293 (€ 3.489 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,7%
+€ 31.12112 maanden +9,3%
+€ 18.13612 mnd vs. NL +5,4%
Abeelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.293 voor Abeelstraat 12 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelstraat 12 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.591. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 366.293.

Verwachte verkoopprijs Abeelstraat 12
€ 378.591[ € 359.231 – € 397.046 ]
Verkoper houdt over€ 373.176−€ 5.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.313+€ 9.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelstraat 12 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelstraat 12
Onder gem. in buurt PagnevaartBoven gem.
€ 354.394[ € 336.674 – € 372.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pagnevaart
€ 676.052[ € 315.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 378.591, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 354.394 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.293+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.591+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.521+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 354.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelstraat 12 in Oudenbosch bedragen € 1.893 per maand bij een woningwaarde van € 366.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.791
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.293
Verwachte verkoopprijs€ 378.591
Verwachte vraagprijs€ 354.394
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtPagnevaart→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagnevaart besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (16%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Pagnevaart

Pagnevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof Mulderslaan 6, 4731BV Oudenbosch
Prof Mulderslaan 6
1962 · 102 m²
€ 310.831
Straatbeeld van Plataanstraat 8, 4731CK Oudenbosch
Plataanstraat 8
1958 · 87 m²
€ 293.726
Straatbeeld van Hazelaarstraat 10, 4731BM Oudenbosch
Hazelaarstraat 10
1963 · 81 m²
€ 325.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.293 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pagnevaart willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abeelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelstraat 12 in Oudenbosch.

Wat is Abeelstraat 12 in Oudenbosch waard?
Abeelstraat 12 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.293 (bandbreedte € 322.338 – € 410.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagnevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelstraat 12 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Abeelstraat 12 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 354.394 (bandbreedte € 336.674 – € 372.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelstraat 12 in Oudenbosch?
Voor Abeelstraat 12 adviseren wij een bod van € 378.591 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelstraat 12 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelstraat 12 in Oudenbosch bedragen € 1.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.791 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelstraat 12 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelstraat 12 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 31.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagnevaart is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Abeelstraat 12 ligt rond € 366.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Abeelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagnevaart heeft 24% van de woningen zonnepanelen.