Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarstraat 2a

4731BM Oudenbosch

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.074
+9,3%
[ € 248.225 – € 315.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.013[ € 259.362 – € 286.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.435[ € 276.480 – € 305.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarstraat 2a in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.074 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.079Sinds september +0,7%
+€ 23.96512 maanden +9,3%
+€ 13.96612 mnd vs. NL +5,4%
Hazelaarstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.074 voor Hazelaarstraat 2a in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarstraat 2a in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.435. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 282.074.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarstraat 2a
€ 291.435[ € 276.480 – € 305.584 ]
Verkoper houdt over€ 286.979−€ 4.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.414+€ 7.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarstraat 2a in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarstraat 2a
Onder gem. in buurt PagnevaartBoven gem.
€ 273.013[ € 259.362 – € 286.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.202 – € 3.539 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pagnevaart
€ 676.052[ € 315.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarstraat 2a adviseren wij in een bod van € 291.435, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 273.013 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.074+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.435+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.007+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 273.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarstraat 2a in Oudenbosch bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 282.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.074
Verwachte verkoopprijs€ 291.435
Verwachte vraagprijs€ 273.013
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtPagnevaart→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagnevaart besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (16%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Pagnevaart

Pagnevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 10, 4731BM Oudenbosch
Hazelaarstraat 10
1963 · 81 m²
€ 325.883
Straatbeeld van Plataanstraat 8, 4731CK Oudenbosch
Plataanstraat 8
1958 · 87 m²
€ 293.726
Straatbeeld van Prof Mulderslaan 6, 4731BV Oudenbosch
Prof Mulderslaan 6
1962 · 102 m²
€ 310.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.074 is Hazelaarstraat 2a een van de meer betaalbare woningen in Pagnevaart. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hazelaarstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarstraat 2a in Oudenbosch.

Wat is Hazelaarstraat 2a in Oudenbosch waard?
Hazelaarstraat 2a in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.074 (bandbreedte € 248.225 – € 315.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pagnevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 2a in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 2a in Oudenbosch is in oktober 2026 € 273.013 (bandbreedte € 259.362 – € 286.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarstraat 2a in Oudenbosch?
Voor Hazelaarstraat 2a adviseren wij een bod van € 291.435 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarstraat 2a in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarstraat 2a in Oudenbosch bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarstraat 2a in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarstraat 2a in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 23.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagnevaart is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarstraat 2a ligt rond € 282.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagnevaart heeft 24% van de woningen zonnepanelen.