Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 49

4731CE Oudenbosch

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.668
+9,3%
[ € 270.748 – € 344.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.962[ € 283.064 – € 312.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.690[ € 301.463 – € 333.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 49 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.668 (€ 3.077 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.268Sinds september +0,7%
+€ 26.14012 maanden +9,3%
+€ 15.23312 mnd vs. NL +5,4%
Beukenlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.668 voor Beukenlaan 49 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 49 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.690. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 307.668.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 49
€ 317.690[ € 301.463 – € 333.196 ]
Verkoper houdt over€ 312.945−€ 4.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.194+€ 8.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 49 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.980 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 49
Onder gem. in buurt PagnevaartBoven gem.
€ 297.962[ € 283.064 – € 312.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.980[ € 2.831 – € 3.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pagnevaart
€ 676.052[ € 315.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 49 adviseren wij in een bod van € 317.690, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.962 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.668+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.690+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.575+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 297.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 49 in Oudenbosch bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 307.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.668
Verwachte verkoopprijs€ 317.690
Verwachte vraagprijs€ 297.962
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtPagnevaart→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagnevaart besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (16%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Pagnevaart

Pagnevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof Mulderslaan 6, 4731BV Oudenbosch
Prof Mulderslaan 6
1962 · 102 m²
€ 310.831
Straatbeeld van Plataanstraat 8, 4731CK Oudenbosch
Plataanstraat 8
1958 · 87 m²
€ 293.726
Straatbeeld van Hazelaarstraat 10, 4731BM Oudenbosch
Hazelaarstraat 10
1963 · 81 m²
€ 325.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.668 is Beukenlaan 49 een van de meer betaalbare woningen in Pagnevaart. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 49 in Oudenbosch.

Wat is Beukenlaan 49 in Oudenbosch waard?
Beukenlaan 49 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.668 (bandbreedte € 270.748 – € 344.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pagnevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 49 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 49 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 297.962 (bandbreedte € 283.064 – € 312.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 49 in Oudenbosch?
Voor Beukenlaan 49 adviseren wij een bod van € 317.690 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 49 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 49 in Oudenbosch bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 49 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 49 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 26.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagnevaart is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 49 ligt rond € 307.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagnevaart heeft 24% van de woningen zonnepanelen.