Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenstraat 11

4731CJ Oudenbosch

Te koop
92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.481
+9,3%
[ € 304.903 – € 388.059 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.549[ € 339.255 – € 374.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenstraat 11 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.481 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,7%
+€ 29.43812 maanden +9,3%
+€ 17.15512 mnd vs. NL +5,4%
Elzenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.481 voor Elzenstraat 11 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenstraat 11 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.549. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.481.

Verwachte verkoopprijs Elzenstraat 11
€ 357.549[ € 339.255 – € 374.966 ]
Verkoper houdt over€ 352.366−€ 5.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.850+€ 9.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.366

Wat is de vraagprijs?

Elzenstraat 11 in Oudenbosch staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Vraagprijs Elzenstraat 11
Onder gem. in buurt PagnevaartBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pagnevaart
€ 676.052[ € 315.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 357.549, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.481+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.549+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.426+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenstraat 11 in Oudenbosch bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 346.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.481
Verwachte verkoopprijs€ 357.549
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtPagnevaart→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagnevaart besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (16%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Pagnevaart

Pagnevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plataanstraat 8, 4731CK Oudenbosch
Plataanstraat 8
1958 · 87 m²
€ 293.726
Straatbeeld van Prof Mulderslaan 6, 4731BV Oudenbosch
Prof Mulderslaan 6
1962 · 102 m²
€ 310.831
Straatbeeld van Hazelaarstraat 10, 4731BM Oudenbosch
Hazelaarstraat 10
1963 · 81 m²
€ 325.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.481 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pagnevaart willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elzenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenstraat 11 in Oudenbosch.

Wat is Elzenstraat 11 in Oudenbosch waard?
Elzenstraat 11 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.481 (bandbreedte € 304.903 – € 388.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagnevaart.
Wat is de vraagprijs van Elzenstraat 11 in Oudenbosch?
Elzenstraat 11 in Oudenbosch staat in oktober 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenstraat 11 in Oudenbosch?
Voor Elzenstraat 11 adviseren wij een bod van € 357.549 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenstraat 11 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenstraat 11 in Oudenbosch bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenstraat 11 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenstraat 11 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 29.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagnevaart is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Elzenstraat 11 ligt rond € 346.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Elzenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagnevaart heeft 24% van de woningen zonnepanelen.